Vente immeuble 434 000 €

235 m²

Merdrignac (22230)

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1 847 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Gwendal GAUDIN - eXp France

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Description

Nous sommes ravis de vous présenter cet immeuble de rapport unique, idéalement situé en hyper centre-ville de Merdrignac. Cette localisation stratégique offre une proximité immédiate avec toutes les commodités et garantit une forte demande locative. Établie au bord de l’axe national 164, elle occupe une place stratégique en Centre-Bretagne et seulement 60 km la séparent de Rennes.
Merdrignac se positionne comme une destination d'investissement immobilier prometteuse, grâce à son activité économique diversifiée, sa demande croissante en logements et ses opportunités de développement commercial. Avec une économie solide et des perspectives de croissance positives, la ville offre un environnement favorable aux investisseurs souhaitant tirer parti des opportunités offertes par ce pôle économique en plein essor.
L'immeuble est composé de 9 lots (4 T2 loués nus, 4 studios loués meublés et 1 maisonnette indépendante). Chaque lot a été soigneusement aménagé et équipé pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel, répondant aux besoins des locataires. Jardin privatif à l'immeuble.
L'immeuble génère un revenu locatif solide et stable. Le propriétaire a un accord avec une société de prestation de service auprès des entreprises agro-alimentaires du secteur. Pour sécuriser leurs salariés elle assure les logement. Formule très sécurisante pour les deux parties. L’ensemble des locataires travaillent chez, Kermene (groupe Leclerc ) à St Jacut du Méné, important abattoir et centre de transformation de plus de 1 800 salariés et chez SVA ( groupe Intermarché ) qui est un important abattoir du plus de 1 000 salariés. Aucune vacances locative. Les locataires en place garantissent une source de revenus régulière, offrant une rentabilité attrayante.
Le montant total des loyers est de 41 160euros par an. Soit une rentabilité de 9,48%.
Bien que les appartements soient déjà loués, il existe un potentiel d'augmentation des loyers (envrion 15%). Cela offre une opportunité supplémentaire de maximiser les revenus locatifs à moyen et long terme.
Avec son rendement locatif, sa gestion simplifiée et son potentiel d'augmentation des loyers, cet immeuble de rapport offre une très bonne rentabilité. Il constitue une excellente occasion d'investissement pour ceux qui cherchaient à produire un rendement attractif.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un immeuble de rapport. Avec des appartements déjà loués meublés, une rentabilité attractive et une gestion simplifiée, cet immeuble représente un choix judicieux pour les investisseurs avisés.
Pour plus d'informations, dossier complet avec les détails et les chiffres et pour organiser une visite, veuillez nous contacter au . Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 410,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.85%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2990€ ~ 4070€

Publiée le 09/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 84240830 - Réf Superimmo : ANVXWVTO7

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Caractérisques

Prix de vente : 434 000 €	Prix au m² : 1 847 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,85% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 410 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

235 m²	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 990 € / an

Maximum : 4 070 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2023.

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