Vente immeuble 410 000 €

240 m²

Bourguébus (14540)

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1 708 €/m²

ZERUCHE

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Description

Ensemble Immobilier pour entrepreneur
Nouveauté Oph.Dauge Immobilier-
Imaginez...vous êtes entrepreneur...et vous découvrez un magnifique loft, rien que pour vous...un local commercial, un autre à usage de bureau, un appartement loué en "love-room", un grand hangar/garage, un jardin privatif...Et tout cela au cœur d'une commune avec toutes les commodités, à proximité de Caen.
Plus d'infos:
A usage d'habitation, en étage (avec un accès à chaque extrémité), trouvez un loft d'environ 100m² habitables se composant d'une très grande pièce à vivre avec toit cathédrale, ouverte sur cuisine aménagée. De chaque côté, des espaces mezzanine, l'un utilisé comme chambre avec ses aménagements et rangements, l'autre pouvant servir de salle-de-jeux, bureau, etc.
Découvrez ensuite, dans la continuité du séjour, une grande salle-de-bain avec double-vasque et beaucoup de rangements, une chambre parentale, une autre petite chambre, un WC indépendant et une autre salle-d'eau. Le chauffage, dans cette partie, est assurée par un poêle à granulés.
En rez-de-chaussée, trouvez plusieurs espaces, à usage commercial (ancien showroom de vêtements, bureau avec WC et lave-main, grand local type garage pour du stockage par exemple).
Enfin, découvrez un appartement 2 pièces, actuellement exploité en "love-room" haut-de-gamme, se composant d'une entrée, d'un séjour/salon ouvert sur cuisine aménagée et équipée et d'une chambre ouverte sur une grande salle-de-bain avec jacuzzi et douche à l'italienne. L'appartement donne accès directement à un jardin privatif.
A savoir: Cet ensemble ne pourra être occupé que par une société (l'espace loft pouvant être habité, lui, par les propriétaires, étant déjà à usage d'habitation). NB: la société pouvant être créée rapidement)
Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 754€ ~ 1022€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/01/2025 - Réf. agence : 85561969 - Réf Superimmo : ANVXXLDRT

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Caractérisques

Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 1 708 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22903/fees_document.pdf?1706650047

240 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

120 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3,4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 754 € / an

Maximum : 1 022 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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N° de carte professionnelle : CPI 1401 2024 000 000 002