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Vente immeuble 185 000 €

258,75 m²

Tulle (19000)

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715 €/m²
1 Garage

Carine TEREYGEOL - Open Immobilier

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Description

Situé en plein cœur d'un quartier historique, cet immeuble de caractère de quatre étages offre un potentiel unique au sein d'un environnement urbain animé.
À l'entrée, au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage accompagné de trois caves,
Le premier étage abrite un appartement T3, lumineux et fonctionnel, comprenant une cuisine séparée, un séjour spacieux avec cheminée et placard, ainsi qu'un accès direct à une grande terrasse. Deux chambres confortables, un dressing, une salle d'eau et des WC complètent cet espace de vie. En cours de rénovation, location prévue début septembre.
Au second étage, un autre appartement T3 se distingue par une belle pièce de vie dotée également d'une cheminée, ainsi qu'un accès à une terrasse privative. Les deux chambres, le dressing, la salle d'eau et les WC apportent un confort supplémentaire à cet espace généreux.
Le troisième étage se divise en deux appartements : un T2 charmant et bien agencé, avec cuisine, pièce de vie, chambre, salle d'eau et WC. En complément, un studio bis offrant une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau et un WC, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. En cours de rénovation, locations prévues début septembre.
Enfin, le quatrième étage se compose d'une chambre de bonne, idéale pour une utilisation indépendante, ainsi qu'un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer un espace supplémentaire selon les besoins.
Un rafraîchissement des parties communes est à envisager pour harmoniser l’ensemble du bâtiment.
Côté confort, l’immeuble est équipé d’une chaudière à gaz individuelle pour chaque appartement, garantissant une autonomie et une gestion efficace du chauffage. Le double vitrage sur toutes les fenêtres assure une isolation phonique et thermique de qualité, contribuant à la tranquillité et à l'efficacité énergétique de l'ensemble.
Un immeuble de bon rapport, plus de 10%, idéal pour un investisseur.
Contactez Carine Open Immobilier.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
L’information est consultable sur le site suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 20/03/2025 - maj le 08/08/2025 - Réf. agence : ct5969 - Réf Superimmo : ANVXY4DLL

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Caractérisques

Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 715 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

258,75 m²	1 Garage
Cave

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 390 € / an

Maximum : 7 330 € / an

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