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Vente immeuble 185 000 €

240 m²

Tulle (19000)

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771 €/m²
1 Garage

Carine TEREYGEOL - Open Immobilier

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Description

Situé en plein cœur d'un quartier historique, cet immeuble de caractère de quatre étages offre un potentiel unique au sein d'un environnement urbain animé.

À l'entrée, au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage accompagné de trois caves,
Le premier étage abrite un appartement T3, lumineux et fonctionnel, comprenant une cuisine séparée, un séjour
spacieux avec cheminée et placard, ainsi qu'un accès direct à une grande terrasse. Deux chambres confortables, un dressing, une salle d'eau et des WC complètent cet espace de vie.

Au second étage, un autre appartement T3 se distingue par une belle pièce de vie dotée également d'une cheminée, ainsi qu'un accès à une terrasse privative. Les deux chambres, le dressing, la salle d'eau et les WC apportent un confort supplémentaire à cet espace généreux.

Le troisième étage se divise en deux appartements : un T2 charmant et bien agencé, avec cuisine, pièce de vie,
chambre, salle d'eau et WC. En complément, un studio bis offrant une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau et un WC, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Enfin, le quatrième étage se compose d'une chambre de bonne, idéale pour une utilisation indépendante, ainsi qu'un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer un espace supplémentaire selon les besoins.

Il nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour lui redonner tout son éclat. Les peintures et certains sols devront être refaits dans l’ensemble des appartements pour moderniser les espaces et leur apporter une nouvelle fraîcheur. En outre, deux des appartements nécessitent une révision de leurs cuisines et salles d’eau. Un rafraîchissement des parties communes est également à envisager pour harmoniser l’ensemble du bâtiment.

Côté confort, l’immeuble est équipé d’une chaudière à gaz individuelle pour chaque appartement, garantissant une autonomie et une gestion efficace du chauffage. Le double vitrage sur toutes les fenêtres assure une isolation phonique et thermique de qualité, contribuant à la tranquillité et à l'efficacité énergétique de l'ensemble.
Les travaux envisagés offriront une belle opportunité de valoriser ce bien tout en lui apportant une touche
contemporaine, dans le respect de son caractère historique.

Un immeuble de bon rapport, plus de 10%, idéal pour un investisseur.
Contactez Carine Open Immobilier.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
L’information est consultable sur le site suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus