Vente immeuble 97 000 €

242 m²

Plouaret (22420)

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401 €/m²

MegAgence

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Description

MegAgence vous propose cet immeuble d'une surface totale de 242m².
La maison comprend 92m² :
- Au rez-de-chaussée cuisine, salon, wc et débarras.
- A l'étage palier deux grandes chambres et une salle de bain avec wc.
- Grenier possibilité d'aménager.
- Garage.
La boulangerie pâtisserie comprend au total 150 m².
Situé dans le centre bourg de PLOUARET se compose :
Magasin avec une porte automatique.
Laboratoire et fabrication ( 2 fours , 2 pétrins, conservateur 5m², chambre froide 4m²...)
Réserve
Cours accès camion + parking salarié.
Activité artisanale de pains, pâtisseries, viennoiseries, sandwich.
Le commerce est fermé le dimanche et le lundi.
Fonds de Commerce vendu en sus au prix de 182 000 HT et 117843 référence de l'annonce.
A quelques kilomètres au cœur de la côte de granit rose Perros-Guirec, au centre de la commune où vous trouverez tous les commerces autour de l’église (pharmacie bar, fleuriste boucherie, banques, assurance, opticien ..), 2 supermarchés, crèches, écoles, collège et la maison de santé. A 10 km de la plage de Saint Michel en Grève, 15 km de Lannion et 25 km des plages de Perros-Guirec. Gare TGV à Plouaret (ligne Paris-Brest).
Mandat 118432 indissociable du mandat n° 118431 avec le prix de l'immeuble 97000TTC + Montant fonds de commerce au prix de 184 400 € TTC
Possibilité d'avoir des aides financières via Le Pass Commerce de la Région Bretagne et de Lannion Tregor Communauté.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 97 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 €
Honoraires : 7,78 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Pierrick LE BALCH, Tél. : 0627514968, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 918 756 115

Publiée le 12/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 167805 - Réf Superimmo : ANVXWXAL6

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Caractérisques

Prix de vente : 97 000 €	Prix au m² : 401 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

242 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 409 € / an

Maximum : 3 260 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2022.

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