Vente immeuble 993 000 €

243 m²

Le Palais (56360)

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4 086 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Mehdi Aboud - efficity

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Description

56360 – LE PALAIS / BELLE-ISLE-EN-MER – IMMEUBLE OU MAISON UNIQUE PLEIN CENTRE AUTHENTIQUE AVEC FORT POTENTIEL DE 12 PIÈCES 250 M² – efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose, ce magnifique immeuble refait à neuf en plein cœur du Palais sur 3 niveaux d’env. 280 m² de surface au sol (243 m² habitables) dont 27,50 m² de local commercial sur l’avenue principale sur un terrain de 197m2 avec patio et jardin suspendu avec vue sur la citadelle.
L’immeuble se compose d’un SALON AVEC CHEMINÉE donnant une véranda et un patio orienté OUEST menant par un bel escalier en pierre à une TERRASSE de 15 m² sans vis-à-vis, panorama unique sur les toits du Palais. Également en rez-de-chaussée, espace cuisine et buanderie plus espace de rangement extérieur. Dans les étages, 3 CHAMBRES INSONORISÉES et situées au CALME avec pièces d’eau et rangements pour chacune dont deux d’env. 30 et 40 m² avec BUREAU et CHEMINÉE. 2 STUDIOS d’env. 35 et 40 m² au sol complètent ce lieu.
A PROXIMITÉ DE TOUT : situé proche de l’embarcadère et en plein cœur du Palais mais sans nuisance sonore (retrait de rue), près de la place du marché et des autres commerces à pied. Commune centrale de l’île avec tous les équipements (médecins/hôpital, écoles et collèges, cinéma, bibliothèque, restaurants), vie associative, culturelle et sportive sur l’île.
A noter, plusieurs options sur ce bien : soit une maison de vie ou une exploitation commerciale comme B&B, Airbnb ou locatif avec les 3 chambres, les 2 studios et 1 activité de restaurant ou autre dans le local au RDC. Bien de caractère et de standing dans la qualité de sa rénovation, DPE C, absence de plomb et d’amiante. Nouvel aménagement de parking à venir pour stationner.
Bien coup de cœur et unique, à la décoration soignée.
Pour plus de photos, vues panoramiques ou d’informations, contactez Mehdi Aboud par téléphone au 07 87 27 39 42 ou mail :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mehdi Aboud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°984651141.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 22/10/2024 - Réf. agence : 164492 - Réf Superimmo : ANVXWZZOQ

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Caractérisques

Prix de vente : 993 000 €	Prix au m² : 4 086 € / m²
Taxe foncière : 826 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,44% TTC - 33 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 960 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

243 m²	Année de construction : 1920
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

158 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 580 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2022.

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