Vente immeuble 450 000 €

245 m²

Mons-en-Baroeul (59370)

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1 837 €/m²
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Chauffage au gaz

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Description

EXCLUSIVITÉ AGENCE ALERTE IMMO SUR TOUTE LA METROPOLE LILLOISE
L'INTEGRALITE DES PHOTOS DU BIEN SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET.
Mons-En-Baroeul, A 1 min d'Hellemmes, 2 min du Boulevard de l'Ouest à Villeneuve D'Ascq, à proximité des commerces.
À 10 min du centre ville de Lille et des gares de Lille permettant de rejoindre Paris en 1h
Bus et métro à proximité
Immeuble à usage mixte d'habitation et commerce de 245 m2 habitables et 333 m2 de surface totale
-Un local commercial d'angle de 85 m2 + 20 m2 de cave, sur un axe passant possibilité d'un local de 125 m2+ cave
( possibilité d'agrandir le local en créant une ouverture sur la maison arrière de 40 m2 actuellement louée 650€ )
-Un duplex T6 comprenant 5 chambres 119 m2 hab et 186 m2 de surface totale
-Une maison rénovée de 40 m2 actuellement louée 650 €
Au rez-de-chaussée :
-Un local commercial d'angle de 85m2:
Une partie avant de 66m2 + une cuisine de 14m2 + une cave de 20 m2 + un WC de 4m2
Idéal pour un magasin, commerçant, artisan, boutique prêt à porter
Extraction idéal restauration ou snack
Très beau visuel 8mX7m en angle avec cinq vitrines et une porte d'accès
Local avec volet roulant électrique et carrelage au sol antidérapant
-Une cuisine de 14m2 avec carrelage au sol et carrelage mural, extraction
-Une cave de 20m2 très saine, hauteur sous plafond 1,85m2
Idéal pour un commerçant qui souhaite un immeuble avec commerce + habitation
Possibilité de division de l'immeuble en trois lots: le rez-de-chaussée commercial + l'habitation à l'étage + la maison
sous réserve des règles de l'urbanisme et de l'accord de la mairie
Possibilité de louer le local commercial 1200€, la maison 650€ et le duplex 1000€ Soit 2850€/ mois et 34 200 € annuel
Duplex:
Au premier étage :
-Un salon très lumineux et traversant de 37 m2 exposé Est Ouest, parquet au sol
-Une chambre de 9m2 hab
-Une salle de bain avec grande douche italienne, un meuble vasque, une colonne de rangement, WC et VMC
-Une cuisine équipée Ixina récente de 18m2, plaque de cuisson, four, micro-ondes, lave-vaisselle, évier double vasque, colonne pour le réfrigérateur, hotte
-Une terrasse de 40 m2 exposée Ouest
Beaucoup de charme et de cachet, briques, parquet, poutres
Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation
Au deuxième étage:
-Un palier bureau de 12 m2 hab et 17m2 de surface totale
-Une chambre de 20m2 au sol et 14 m2 hab
-Une pièce coin nuit de 17m2 de surface au sol et 8 m2 hab.
-Une chambre de 12m2 de surface au sol
-Une chambre de 9m2
-Un WC
Une maison actuellement louée 650€ de 40 m2
Appartement duplex vendu libre d'occupation avec possibilité de le louer 1000€ + une maison louée 650€ + local commercial possibilité de le louer 1200€
Idéal profession libérale, boucherie...
Rentabilité possible: 7,30%
Idéal pour un investisseur à la recherche d'un investissement locatif
Prix: 450 000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur
Contact: 06.62.23.71.11
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
ALERTE IMMO VIEUX-LILLE secteur: WASQUEHAL, LEZENNES, MARCQ-EN-BAROEUL, LA MADELEINE
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergi...

Publiée le 05/12/2023 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : VI169-ALERTE - Réf Superimmo : ANVXU5S6O

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 1 837 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/alerte/158/1bHB3/grille_tarifaire.jpg

245 m²	Année de construction : 1930
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 490 € / an

Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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