Vente immeuble 345 000 €

247 m²

Le Vauclin (97280)

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1 397 €/m²

Florent Chipot - iad

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Description

iad France - Florent Chipot vous propose: Immeuble de Rapport à Rénover – Idéal Investisseurs
Situé en sortie du bourg du Vauclin, cet immeuble de rapport des années 1950 offre une opportunité d’investissement intéressante avec une rentabilité estimée autour de 10 % après travaux.
D’une superficie totale d’environ 247 m², le bien se compose de :
•Deux locaux commerciaux avec entrée indépendante (l’un disposant également d’un accès par l’entrée commune).
•Un appartement T5, pouvant être transformé en bureaux partagés (jusqu’à 5 espaces, dont 4 avec visibilité directe sur la rue et possibilité d’affichage publicitaire).
L’immeuble bénéficie d’un petit extérieur protégé à l’arrière.
Travaux à prévoir : réhabilitation intérieure (électricité, plomberie, aménagement). La toiture est en bon état et le gros OEuvre est plutôt sain.
Atouts majeurs :
✅ Emplacement stratégique avec passage régulier devant le bâtiment (sens unique pour sortir du bourg).
✅ Demande pour des espaces de bureaux dans le secteur avec l’arrivée du centre commercial.
✅ Configuration flexible permettant une optimisation des surfaces.
✅ Potentiel de rendement locatif entre 8,5 et 10,5 %.
✅ Une banque est déjà installée dans un des locaux et draine beaucoup de passage (loyer annuel 26500€)
Calcul : (Loyers estimés 60000€ - charges et taxes estimées 10000€) /(330000€ d’achat + environ 30000€ frais de notaire + 100000€ de travaux) = 10,8% de rentabilité avant impôts
Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant exploiter un immeuble à fort potentiel !Afficher plus

Publiée le 18/03/2025 - maj le 20/03/2025 - Réf. agence : 1720342 - Réf Superimmo : ANVXY3YOS

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 1 397 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

247 m²	Année de construction : 1950

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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