Vente immeuble 265 000 €

249 m²

Bellac (87300)

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1 064 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Aurélia Rachedi - iad

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Description

iad France - Aurélia Rachedi vous propose: Immeuble à vendre - Centre-ville de Bellac
Opportunité d’investissement locatif exceptionnel !
Situé au cOEur de Bellac, cet immeuble de rapport, composé de plusieurs lots, offre un fort potentiel locatif avec des loyers estimés à 2 566 € HT par mois. Le local commercial ainsi que certains appartements et studios meublés sont déjà loués, assurant des revenus immédiats.
Composition :
Rez-de-chaussée :
Local commercial déjà loué : comprenant une entrée, une salle d'attente, deux bureaux et des WC.
1er étage :
Appartement T3 : séjour avec coin-cuisine aménagée, deux chambres, salle d’eau avec WC.
Deux studios :
Studio 1 : salle d’eau privative et WC commun.
Studio 2 : salle d’eau privative et WC commun.
2ème étage :
T1 : avec cuisine, chambre, salle d’eau et WC.
T1 : avec cuisine, chambre, salle d’eau, et WC sur le palier.
T2 : séjour avec coin-cuisine, chambre, salle d’eau et WC.
3ème étage :
T2 : séjour avec coin cuisine, chambre, salle d’eau avec WC.
T1 : similaire au précédent, avec WC sur le palier.
Annexes :
Local professionnel : bureau, WC, une pièce, garage avec puits intérieur, et à l'étage, une pièce avec terrasse .
Cave en sous-sol : espace de stockage pratique pour les locataires ou le propriétaire.
Points forts :
Revenus locatifs immédiats grâce au local commercial et à certains appartements et studios déjà loués.
Diversité des logements (du T1 au T3) permettant de cibler différents types de locataires (étudiants, jeunes actifs, familles).
Emplacement privilégié en plein centre-ville, à proximité de toutes les commodités.
Ce bien rare en centre-ville de Bellac est parfait pour un investissement locatif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrez cette opportunité unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 330 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Aurélia Rachedi - EI(ID 90594) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 980664825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 17/10/2024 - maj le 20/12/2024 - Réf. agence : 1621851 - Réf Superimmo : ANVXWYSA6

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Caractérisques

Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 1 064 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

249 m²	Année de construction : 1948
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

330 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 520 € / an

Maximum : 7 510 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2023.

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AURÉLIA RACHEDI - IAD

Siren : 980664825 - N° de carte professionnelle : ADC 7702 2023 000 003 840