Vente immeuble 190 000 €

249 m²

Roanne (42300)

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763 €/m²
Exclusivité

Arnaud VALLIER - OPTIMHOME

14 avis

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Description

Immeuble de Rapport complet
Dans l’hyper centre de Roanne
1 Local commercial et 3 appartements classés en D
Pas de copropriété
...................
- Au RDC il y a un Local commercial de 71 m² en renégociation pour passer à 450 € / mois avec participation à la taxe foncière (1003€/an)
- Au 1er un T3 de 78 m² anciennement loué 450 € / mois
- Au 2éme un T2 de 52 m² anciennement loué 450 € / mois (transformable en T3)
- Au 3eme un Studio de 34 m² anciennement loué 320 € / mois
- 80 m² de caves en sous sol
...................
- Devis disponibles pour refaire entièrement les 3 appartements + communs pour 96 300 €, prévoir en plus environs 50 000 € pour créer un studio supplémentaire d'environ 30m², soit un total de 146 300 € pour générer environs 34 456 € de revenu locatif total = 9,75% de rentabilité brut.
- vous pouvez générer environ 24 000 € de loyer annuel en mettant seulement 27 000 € de travaux (rafraichissement minimum des 3 logements + communs) = 9% de rentabilité brut
Taxe foncière 2024 : 3 687 €
...................
Visite Virtuelle 360° disponible
........................................................................................................................................................................ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 557540 )

Publiée le 06/03/2024 - maj le 28/11/2024 - Réf. agence : 830039727507 - Réf Superimmo : ANVXV34OE

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Caractérisques

Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 763 € / m²
Taxe foncière : 3 687 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	249 m²
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/05/2023.

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Historique des prix

12 septembre 2024

Baisse de 4,5%

190 000 €

6 mars 2024

199 000 €

Localisation

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ARNAUD VALLIER - OPTIMHOME

Siren : 853801504 - N° de carte professionnelle : 3402 2017 000 017 951

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