Superimmo
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Vente immeuble
250 m²
5 chambres 5 ch
Guerlédan (22530) - Mûr-de-Bretagne

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  • Terrasse
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Description

SOUS COMPROMIS Opportunité rare pour investisseur ! Connect'IMMO vous propose en EXCLUSIVITE cet immeuble d'habitation sur 2 niveaux de 150m2 habitable avec comble aménageable (80m2 surface au sol) et son local commercial d'environ 60m2 (Emplacement N°1) équipé de WC, bureau et communicant avec 2 spacieux GARAGES d'environ 90m2, et une TERRASSE d'environ 50m2 sur dalle béton à l'arrière de l'immeuble avec un accès privatif d'une des 5 chambres. Le tout idéalement situé à MUR DE BRETAGNE au c?ur du centre ville proche de toutes les commodités à pied. L'ensemble immobilier avec ses 2 entrées indépendantes dispose de nombreuses places de parking et d'une cour goudronnée et clôturée avec jardin. Vous êtes à seulement : - 15 km de Pontivy - 20 mn de Loudéac - 100 km de Rennes - 30 mn environ de Carhaix Avantages : - Création de plusieurs logements possibles - Partie habitation et commerciale sont libres de toute occupation. - 1 Compteur d'eau et 1 électrique indépendant pour l'habitation et 1 compteur d'eau et électrique pour la partie commerce. - Possibilité de changement de destination pour le commerce en habitation - Assainissement collectif - Fort potentiel de rentabilité après travaux - Emplacement n°1 pour le local et excellente visibilité (Idéal profession libéral, magasin bio, cycles motocycles, taxi, bureau, agence immobilière, coiffeur....) - Combles de 80m2 au sol aménageables - Plus de 250m2 de surface au sol à exploiter - Idéal pour diversifier ses stratégies locatives - Forte demande locative - Idéal pour collocation sénior, résidence principale + activité professionnelle... Vous recherchez un investissement locatif rentable avec un fort potentiel de rentabilité, des travaux pour défiscaliser ? Vous avez un projet professionnel et vous recherchez un emplacement N°1 pour faire croitre votre chiffre d'affaire, au c?ur d'une ville dynamique ? N'attendez plus et contactez-nous pour visiter cette opportunité rare sur le marché ! L'agence Connect'IMMO vous accompagne pour la réussite de tous vos projets immobilier. A très bientôt ! Investissement locatif, idr, immeuble de rapport, ensemble immobilier, complément de retraite, cash flow, 10% rentabilité, murs commerciaux - SUPERI_1732253036

Publiée le 21/02/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 1609-A - Réf Superimmo : ANVXUXHL3
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Caractérisques
250 m² - 5 chambres - ter. 430 m²Terrasse
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
462 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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