Vente immeuble 275 000 €

255 m²

Gilhoc-sur-Ormèze (07270)

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1 078 €/m²

Denis MOREL - Optimhome

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Description

C'est en Ardèche, dans le joli petit village de GILHOC SUR ORMEZE fait de belles maisons en pierres, à mi chemin entre LAMASTRE et TOURNON SUR RHONE, que je vous propose de faire l'acquisition d'un immeuble de quatre appartements.
L'entrée principal se fait grâce à un portail électrique ouvrant sur les extérieurs de la parcelle et sur des annexes d'environ 90m2 dédié au rangement, emplacements pour voitures.
Vous trouverez en rez de chaussée un F1 (DPE 222/6/D) et un F2(DPE 279/9/E), de 33.07 et 56.03m2. Ces deux petites surfaces ont chacune une terrasse privative.
Le premier et le deuxième étage sont accessibles par un escalier extérieur. Ils abritent chacun un appartement et les locataires bénéficient d'une surface herbeuse.
Le premier logement (74.22m2) dispose d'un séjour, de trois chambres dont une avec salle d'eau, un wc et une salle de bain (DPE 176/5/C). Avec un peu de travaux vous aurez la possibilité d’agrandir d'une pièce le bien initial et ainsi augmenter la surface habitable.
Le second, d'une surface de 92m2 (73.08m23 en carrez), possède trois chambres un séjour, une cuisine ouverte, un toilette et une salle d'eau. (DPE 240/7/D) une grande baie vitrée vous offre une belle vue sur la campagne Ardéchoise.
Ces quatre appartements sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs d'environ 19200 euros par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Denis MOREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 429 535 Greffe de ROMANS SUR ISERE) 06 84 61 94 14 (réf. 557019 )

Publiée le 07/03/2024 - maj le 09/01/2025 - Réf. agence : 830035490656 - Réf Superimmo : ANVXV3L68

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 078 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	255 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 500 € / an

Maximum : 720 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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