Vente immeuble 245 000 €

256 m²

Sainte-Cérotte (72120)

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957 €/m²

Emilie TRUDELLE - Capifrance

66 avis

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Description

Nous sommes à seulement 7 min en voiture de saint Calais (3300 hab) et 15 min de Bouloire (2100 hab), ces villes qui disposent de tous les commerces nécessaires, même hypermarché et magasin de bricolage. Vous y trouverez aussi des emplois et des pôles médical, y compris l'hôpital de Saint Calais.
Saint Cérotte, au cœur du village, se trouve cet ensemble de logements :
*Un ancien manoir du 15 ème siècle, de 134 m² auquel on y rajoute 82 m² de grenier aménageable (eau et éléc déjà arrivés) et des dépendances pour 70 m².
*Un appartement de deux chambres et un bureau et 74 m² qui dispose d'un garage, d'un appentis et d'un jardin de 60 m². Chauffage centrale par géothermie, Classé C et A
*Un studio de 47 m² composé d'un séjour et d'un toilette au rez de chaussée et d'une chambre avec salle de bain à l'étage. Radiateurs électriques éco, Classé E et B
Le tout est en double vitrage bois, et est relié au tout à l'égout, les toitures ont été refaite et ont à peine 40 ans.
Le loyer actuel est de 755 euros pour l'appart et le studio. Pour le moment la maison et son atelier ne sont pas loués mais la possibilité serait de 600 euros. On pourrait monter à 800 euros avec quelques aménagements car le manoir ne possède qu'une suite parentale pour le moment. On peut aussi louer le manoir et ses grandes salles pour de l'évènementiel; mariage, baptême, anniversaire ou autre car on a 70 m² prêt à accueillir du monde.
Les trois logements loués on pourrait percevoir un loyer annuel de 16260 euros / an. Taxe foncière de 850 euros soit une rentabilité de 6.37 et 7.32
Le tout mérite quelques explications et une visite pour imaginer le potentielle. PLAN SUR DEMANDE
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851346)

Publiée le 26/03/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938925955 - Réf Superimmo : ANVXVAVOO

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 957 € / m²
Taxe foncière : 850 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	256 m²
Vue sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1400	Jardin
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

211 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 940 € / an

Maximum : 2 670 € / an

Diagnostics réalisés le 31/08/2022.

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