Vente immeuble 725 000 €

265 m²

Rousson (30340)

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2 736 €/m²
Exclusivité
6 Parkings extérieurs

ABESSAN Immobilier

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Description

Gard (30), Exclusivité en vente secteur Rousson, plus précisément au Saut du Loup , un ensemble immobilier en mono-propriété de 265m², avec un commerce, exploité en bar restaurant de 225m², avec licence 4 et une maison 3 pièces de 98m² prêt à être habité, sur un terrain de plus de 700m². Le bâtiment est composé de la maison en pierre , comprenant au rez de chaussée, la salle de restauration, avec isolation phonique et la cuisine, et à l'étage l'appartement avec 2 balcons. En agrandissement, se trouvent la salle Bar / restaurant, avec 2 réserves, le vélum de 60m² (sous garantie), qui permet l'exploitation de l'activité à toutes saisons, et de jolis espaces extérieurs aménagés pour les clients, dotés de bâche anti-chaleur. Prestations de hautes qualités, doubles vitrages, menuiseries en alu neuves, anti-effraction et à galandage, toiture côté bar rénovée, éléctricité, plomberie et assainissement collectif refaits à neufs. Climatisations, pôele à bois et compteurs éléctriques triphasés pour chacun des lots alarme et vidéo surveillance, paillote, podium, bac à graisse néttoyé tous les ans. Tout le mobilier et materiel de cuisine sont compris dans la vente, les sanitaires sont aux normes pmr. Grande cour disposant de places de parking L'immeuble est aux normes actuelles pour l'habitation, la location et l'activité commerciale. Pas de copropriété, aucune charge, aucun frais à prévoir. L'activité seule génère déjà de jolis bénéfices Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54013 - Réseau ABESSAN - Sandrine DEROOZE - (06 67 64 96 21) - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 428 875 298 - Tous nos biens sont visibles sur

Publiée le 02/10/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 34070144560 - Réf Superimmo : ANVXWTKA0

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Caractérisques

Prix de vente : 725 000 €	Prix au m² : 2 736 € / m²
Taxe foncière : 2 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/34070/34070/bareme.pdf

265 m² - ter. 712 m²	Orientation : Ouest, Sud
Sans vis-à-vis	6 Parkings extérieurs
Année de construction : 1940

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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N° de carte professionnelle : 38012018000029731