Vente immeuble 191 000 €

274 m²

Troyes (10000)

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697 €/m²
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JEAN JAURES IMMOBILIER

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Description

EXCLUSIVITÉ - Ensemble Immobilier à fort potentiel locatif sur le secteur de Troyes. Vous êtes investisseur et recherchez une opportunité alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation ? Cet ensemble immobilier de 274 m2, est idéalement situé sur un terrain arboré de 1 487 m². Cet ensemble, qui est déjà équipé de quatre compteurs individuels, se compose comme suit : D'un appartement de type 3 en rez-de-chaussée de 83 m², avec double vitrage PVC et une classe énergétique en C, actuellement loué à 480 euros (avec possibilité d'augmentation après réévaluation). Le second à l'étage de type 3 également et de 84 m², dispose d'un chauffage au gaz, de fenêtres double vitrage PVC et classé en C également. Celui-ci est disponible à la location, offrant une rentabilité immédiate. Un local commercial : espace offrant un fort potentiel de transformation en appartement pour maximiser le rendement locatif, ou à conserver en tant que local professionnel. Au-dessus un troisième appartement de type 2 à rénover. Les dépendances sur la parcelle apportent un avantage concurrentiel pour attirer des locataires et augmenter la valeur locative. Avec un terrain partiellement constructible, il est idéal pour des projets d'agrandissement ou de nouvelles constructions. Cet ensemble immobilier présente une opportunité pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec un bien offrant une rentabilité solide et un fort potentiel d'optimisation à long terme. Sandra MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791765514 - Troyes.

Publiée le 27/10/2024 - Réf. agence : 406 - Réf Superimmo : ANVXX1J98

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Caractérisques

Prix de vente : 191 000 €	Prix au m² : 697 € / m²
Taxe foncière : 3 612 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/288836.pdf

274 m² - ter. 1 487 m²	Année de construction : 1930

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 070 € / an

Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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