Vente immeuble 170 000 €

278 m²

Aubusson (23200)

iad France - Guillaume Gagnaire (06 79 91 14 77) vous propose : Découvrez cet immeuble de rapport situé à Aubusson, une opportunité idéale pour un investisseur.
Composé de 4 appartements et de 3 garages, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du centre-ville avec un accès facile aux transports, commerces et services.
Le premier appartement, d’environ 75 m², dispose de combles aménagés et de deux chambres. Le second de 72 m² est actuellement loué avec deux chambres et une cour arrière de 100 m², parfaite pour un espace extérieur privatif. Le troisième appartement de 55 m², comprend une chambre et un garage et est également loué. Enfin, le quatrième est de plain-pied avec une surface de 53 m² avec deux chambres avec un accès direct par l’arrière de l’immeuble ainsi qu'un garage.
En complément des appartements, l’immeuble propose trois garages, dont un loué en dehors des locataires de l'immeuble, ainsi que des parcelles supplémentaires : une parcelle boisée de 7872 m² à l’arrière de l’immeuble, une parcelle attenante de 520 m², et une autre parcelle boisée de 6665 m². Ces terrains offrent un potentiel intéressant pour de futurs aménagements ou développements selon les projets du futur propriétaire.
L'ensemble des appartements est équipé de systèmes de chauffage électrique. Quelques travaux sont à prévoir, notamment pour traiter l’humidité dans certaines parties de l’immeuble, renforcer l’étanchéité des fenêtres et effectuer des révisions électriques.
Avec une surface habitable totale de 278 m² et des revenus locatifs déjà en place, cet immeuble constitue une belle opportunité d’investissement. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 538 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Gagnaire EI (ID 84730), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828269191, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 170 000 €

Prix au m² : 612 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 538 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2024.

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GUILLAUME GAGNAIRE - IAD

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