Vente immeuble 422 000 €

278 m²

5 chambres 5 ch

Tiercé (49125)

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1 518 €/m²
Exclusivité

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Situé en plein coeur de la petite ville prisée de Tiercé, cet immeuble de rapport d'environ 278 m² répartis sur 2 niveaux abrite un local commercial et 5 logements. Le rez-de-chaussée présente un beau local commercial actuellement exploité en restaurant d'environ 163 m², incluant les parties communes. Un jardin avec terrasse intimiste à l'arrière de l'immeuble, d'une surface d'environ 275 m², agrémente le local commercial en cours de location. Une cave accessible derrière le bar vient compléter ce lieu. Le premier étage est composé de 4 studios T1 présentant des surfaces habitables de 9,9 m², 17,3 m², 23,6 m², et 28,15 m². Un appartement T2 d'une surface de 35,85 m² habitables complète ce niveau. Ces 5 logements sont à rafraîchir. A 450 mètres de la gare, ce bien présente une belle rentabilité et un bon potentiel grâce à son second étage et ses greniers aménageables en loft ou appartements sur environ 100 m². Deux places de stationnement privées au pied de l'immeuble ainsi que deux parkings de stationnement public complètent l'offre. Diagnostics en cours de réalisation Contact : Emmanuelle Lego +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Laval N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/07/2024 - maj le 27/09/2024 - Réf. agence : ARD3646 - Réf Superimmo : ANVXWC9OB

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Caractérisques

Prix de vente : 422 000 €	Prix au m² : 1 518 € / m²
Taxe foncière : 2 737 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf

278 m² - 5 chambres - ter. 580 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

350 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 463 € / an

Maximum : 4 463 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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