Vente immeuble 335 000 €

280 m²

Agen (47000)

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1 196 €/m²
Cuisine ouverte

Sandrine JUSTES - LEDIL IMMOBILIER

16 avis

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Description

Investisseurs, cet immeuble situé dans un secteur prisé d’Agen vous attend ! À quelques pas des places emblématiques de la ville, ce bien offre de belles perspectives de rentabilité.
Rez-de-chaussée : Local commercial de 95 m², avec une vitrine spacieuse, idéal pour accueillir une activité commerciale.
1er étage : Deux appartements T2 prêts à accueillir vos futurs locataires.
2e étage : Un T2 et un T2 bis, offrant de multiples configurations possibles pour optimiser la location.
L’immeuble dispose de paliers confortables, permettant le stockage de vélos et de poussettes. La lumière naturelle inonde ces espaces grâce à un puits de lumière.
Les principaux travaux ont déjà été réalisés : isolation refaite, toiture, double vitrage et volets roulants électriques. Seuls quelques ajustements sont à prévoir dans deux appartements : finitions des sols et aménagements de salles de bain (meubles vasque). Les cuisines sont prêtes, à personnaliser selon vos goûts.
Deux des appartements pourraient bénéficier d’un léger rafraîchissement pour optimiser leur confort.
Opportunité rare dans un emplacement recherché ! Ne tardez pas à venir visiter cet immeuble à fort potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour plus de détails !
Sandrine Justes 0674459221
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : SA_7709
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.69% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 320 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/11/2024 - Réf. agence : SA_7709 - Réf Superimmo : ANVXX7ANF

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 1 196 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : https://ledil.immo/honoraires

280 m²	Année de construction : 1900
Cuisine ouverte

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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