Vente immeuble 1 225 500 €

280 m²

Bagnolet (93170)

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4 377 €/m²
2 terrasses

AUTHENTIQUES AGENTS DE CONFIANCE

7 avis

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Description

Authentiques Agents de confiance, vous propose à la vente un immeuble de rapport dans le quartier de la Dhuys - Centre-ville de Bagnolet à deux pas de Paris.
L'ENSEMBLE IMMOBILIER
Cet ensemble immobilier d'environ 280m2 est édifié sur une parcelle de 241m2, il est constitué de :
- Une boutique donnant sur la rue d'environ 45m2 (louée).
- Une maison d'environ 132m2 (non louée) surélevée sur un sous-sol avec caves, un rez-de-chaussée composé d'une cuisine, d'un double séjour et d'un WC, au premier étage se trouve deux chambres, une salle d'eau, un WC et une terrasse. Au second étage vous trouverez deux chambres, une salle de bain avec WC et une terrasse.
Dans la cour intérieure vous trouverez :
- Un studio d'environ 11m2 (loué)
- Un studio d'environ 20 m2 (loué)
- Un studio d'environ 25 m2 (loué)
- Un appartement deux pièces d'environ 31 m2 (loué)
- Un petit duplex d'environ 25 m2 (loué)
Revenus locatif de 4270EUR hors charge, sans la maison qui n'est pas louée actuellement
LE CADRE
Cet ensemble immobilier est situé dans le quartier dynamique de La Dhuys à Bagnolet. Ce quartier réputé pour sa vie animée et son ambiance conviviale offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, propice aux rencontres et aux échanges entre voisins.
Les rues sont bordées de petits commerces, de cafés et de restaurants où vous pourrez passer du temps avec vos proches. La variété de commerces locaux, allant des boutiques indépendantes aux marchés de produits frais vous permettra d'y trouver tout ce dont vous avez besoin au quotidien, en privilégiant les produits de qualité et en soutenant les commerçants locaux.
Le quartier est également connu pour sa scène culturelle dynamique. Des expositions d'art aux concerts en plein air, en passant par les festivals et les spectacles, il y a toujours quelque chose à découvrir et à apprécier dans ce quartier animé.
LA SITUATION
Niché dans la commune de Bagnolet, à quelques minutes à pied de Paris et des Lilas, ce quartier offre un cadre de vie agréable et une multitude d'attraits pour ses résidents. Que vous soyez à la recherche de commodités, de divertissements ou de calme, La Dhuys saura vous séduire.
A quelques pas du coeur de Bagnolet avec ses commerces, terrasses et restaurants, à seulement 5 min d'un primeur, caviste, d'une boulangerie, d'un supermarché et d'une salle de sport, ce bien bénéficie d'une situation pratique pour le quotidien.
Du point de vue des transports en commun, bien qu'une grande partie des déplacements du quotidien puisse se faire à pied (proche de Paris et des Lilas), plusieurs lignes de bus offrent une connectivité supplémentaire. Les bus 76, 122 et 318 sont accessibles à 2-3 min à pied et environ 5 min à pied pour le 102 et 10 min à pied pour le 115.
La station de métro la plus proche est la station 'Gallieni' (ligne 3) qui se situe à environ 10 min à pied. Cette ligne vous permettra de vous déplacer facilement vers le centre de Paris.
Le tramway T3b est également accessible à environ 10 min à pied.
Les accès routiers sont facilités, il ne faut compter que quelques minutes pour accéder aux boulevards périphériques et l'A3.
L'avis d'Authentiques Agents de confiance :
Si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif avec du potentiel dans un environnement à la fois au calme mais également animé proche des commerces, restaurants et lieux de divertissements, ce bien à la situation idéale aux portes de Paris représente une offre unique.
Acheteurs à la recherche d'un bien immobilier avec travaux, cet immeuble de rapport est un bien à ne pas manquer.
Honoraires inclus dans le prix de vente affiché.

Publiée le 03/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : BAG93-IMM-MAS - Réf Superimmo : ANVXW7QH9

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Caractérisques

Prix de vente : 1 225 500 €	Prix au m² : 4 377 € / m²

Barème d’honoraires : https://authentiques-adc.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

280 m²	Cave
2 terrasses	Année de construction : 1980

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

535 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 230 € / an

Maximum : 5 700 € / an

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Infos légales : 89044240300014

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