Vente immeuble 375 000 €

280 m²

Le Pouzin (07250)

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1 339 €/m²

STB Immobilier

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Description

Nouveauté STB immobilier
Au Pouzin, au coeur du village

Nous vous proposons à la vente cet immeuble composé d'un local commercial et de 4 appartements, totalisant 280m2 environ.

Le local commercial de 40m2 est vendu loué 330€/mois (bail commercial en date du 18/09/2021).
Il est composé d'une pièce d'accueil, d'un bureau indépendant, d'une pièce sanitaire et dispose d'une entrée indépendante.

Une 2ème entrée indépendante dessert un duplex de 77m2 environ (actuellement libre de tout occupant, en recherche de locataire pour 590€/mois).
Il est composé d'une pièce de vie de 22m2 environ et d'une cuisine indépendante de 15m2 environ.
Pour la partie nuit, il dispose de 2 chambres de 12 et 14m2 environ ainsi que d'une salle d'eau de 3m2 environ.

Une 3ème entrée indépendante dessert les 3 derniers logements :
- Au premier étage, un appartement T3 de 82m2 environ actuellement loué 486€/mois (bail signé le 04/05/2021)
- Au deuxième étage, un appartement T2 de 50m2 environ actuellement loué 420€/mois (bail signé en 2021)
- Au deuxième étage, un appartement T2 de 35m2 environ actuellement loué 340€/mois (bail signé le 27/08/2024)

Ce bien constitue une base solide pour un investissement avec 2160€ mensuel de rapport & un rendement brut à hauteur de 7 % sans travaux à prévoir.

Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au 06.24.62.97.21 ou par mail :
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Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : VAP250002173 - Réf Superimmo : ANVXX9D03

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Caractérisques

Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 1 339 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.stbimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=26

280 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 130 € / an

Maximum : 4 320 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2024.

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Siren : 893431684 - N° de carte professionnelle : 07022021000000004