Vente immeuble 106 000 €

280 m²

Saint-Gervais-d'Auvergne (63390)

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379 €/m²
1 balcon
3 Garages

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Description

Saint-Gervais d'Auvergne //
Vos Agents vous proposent... un immeuble de rapport situé dans le centre de St-Gervais, au coeur des Combrailles, avec cour, jardin et garages.
L'immeuble se compose de la manière suivante : au rez-de-chaussée, Un couloir commun avec WC mène à un grand local de 55m2 pouvant être aménagé et aux trois garages avec chaufferie et acccès à une cour. Au 1er étage, six studios à râfraichir dont quatres avec balcons et au second et dernier étage, un plateau de 150 m2 pouvant accueuilir 6 nouveaux appartements ou d'autres espaces.
Le jardin, d'environ 200m2, offre un espace commun ou privatisé potentiel et ne souffre d'aucun vis-à-vis.
St-Gervais est une petite ville des Combrailles bénéficiant de toutes les commodités nécessaires, aux portes de la nature et proche de lieux touristiques et paysages attrayants (Étang Philippe, Méandre de Queuille, Chaîne des Puys, Barrage des Fades, Pont du Bouchet, Gour de Tazenat...) se situant à environ 45 minutes de Riom et 50 minutes de Clermont-Ferrand.
Idéal investissement locatif avec la proximité du Lycée, de l'école de maître chien et face au manque d'offre sur la commune, le bien nécéssite des travaux et offrira ensuite une rentabilité potentielle rare.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix : 106 000 € HAI.
Votre agent Jean - 06.24.61.99.43.
Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 917 497 257.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 686 - Réf Superimmo : ANVXX9PL9

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Caractérisques

Prix de vente : 106 000 €	Prix au m² : 379 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.vosagents.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

280 m²	3 Garages
1 balcon	Jardin (646 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

751 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

164 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/10/2022.

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Siren : 911666287 - N° de carte professionnelle : CPI 63022022000000008