Vente immeuble 749 000 €

280 m²

Vendays-Montalivet (33930)

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2 675 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Sylvain SERVAT - iad

13 avis

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Description

iad France - Sylvain Servat (06 08 80 66 88) vous propose : Opportunité Rare - Immeuble de rapport à Montalivet.
Situé dans la charmante station balnéaire de Montalivet, cet immeuble entièrement rénové saura vous séduire par son cachet et son potentiel. Idéalement réparti, cet immeuble offre une surface totale de 280m², offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous retrouvez 4 locaux commerciaux avec une très bonne rentabilité (35 000€/an), possibilité de transformer un local en garage. A l'étage, un très bel appartement entièrement rénové de plus de 150 m2 avec une grande terrasse en bois offrant une vue sur les toits de Montalivet ainsi qu'une grande véranda. Il se compose d'une entrée avec placards, une cuisine indépendante ouverte sur la salle à manger et le salon, trois chambres, une salle de bain, une buanderie et un toilette indépendant. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Idéalement situé, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un investissement locatif, une résidence principale ou secondaire.
Une opportunité rare à saisir dans un cadre authentique et plein de charme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble unique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Servat EI (ID 51596), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 447476417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : 1643280 - Réf Superimmo : ANVXX6L3C

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Caractérisques

Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 2 675 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

280 m²	Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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SYLVAIN SERVAT - IAD

N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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