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Vente immeuble 297 000 €
285 m²
Ingrandes-Le Fresne sur Loire (49123) - Ingrandes

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  • 1 042 €/m²
  • 1 Parking
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Geneviève COTTEVERTE - iad

Geneviève COTTEVERTE - iad

16 avis
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Description

iad France - Geneviève Cotteverte (06 82 92 22 44) vous propose : Idéal investisseurs pour gîte, bureaux ou grande famille : belle opportunité de rénovation pour cette ancienne auberge du 18ème siècle, orientée sud et face à la LOIRE disposant actuellement de 3 logements sur un terrain clos de 1400 m2 sans vis-à-vis avec 3 garages indépendants et un préau.
Cette bâtisse atypique, pleine de potentiel située dans le centre d' INGRANDES, est l'opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre imagination et redonner vie à un bien d'exception.
L'ensemble de 285 m2 et 13 pièces est réparti sur 3 niveaux.
1/Au rez-de-chaussée : un logement de 107 m2 comprenant 2 grandes pièces de vie, un salon/séjour, une cuisine, 1 chambre, une salle de bain, WC et chaufferie.
2/Au 1er étage : un logement T6 de 104 m2 comprenant : une entrée, un salon/séjour/cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC et au 2ème étage : 2 chambres , un bureau, une salle d'eau, WC et greniers.
3/Un 3ème logement de 74 m2 au 1er et 2ème étage composé d'une entrée, une cuisine, une salle à manger, 1 chambre, une salle de bain, WC. Au second étage, un bureau, 2 petites chambres, salle d'eau et WC + un grenier.
L'ensemble nécessite des travaux de remise en état et des travaux de rénovation énergétique car actuellement DPE en G et chauffage au fuel.
Située dans le centre ville, au calme, vous pourrez profiter de la tranquillité tout en étant proche de la Gare et de toutes les commodités nécessaires de la commune.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 445 et classe CLIMAT C indice 116. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geneviève Cotteverte EI (ID 60963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 797949765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/09/2024 - maj le 11/10/2024 - Réf. agence : 1608929 - Réf Superimmo : ANVXWR96X
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Caractérisques
Prix de vente : 297 000 €Prix au m² : 1 042 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

285 m²1 Parking
Année de construction : 1800Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine séparée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
445 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
116 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 530 € / an
Maximum : 4 820 € / an

Diagnostics réalisés le 14/02/2023.

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GENEVIÈVE COTTEVERTE - IAD

Siren : 797949765
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