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Vente immeuble 1 180 000 €
294 m²
Champigny-sur-Marne (94500)

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  • 4 014 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Parking
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Catherine Garreau - iad

Catherine Garreau - iad

06 51 42 76 00 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Catherine Garreau (06 51 42 76 00) vous propose : Vendu libre de toute location, idéal investisseurs
Edifié en 2023, cet immeuble de 2 logements avec compteurs séparés mesurant chacun 147 m2 est située au coeur de Coeuilly sur une parcelle de 390 m² environ avec jardin. Transports, commerces et écoles, tout est à proximité.
En parfait état, sa qualité de construction vous procure sérénité et rentabilité immédiate avec son fort potentiel locatif.
Chaque logement offre au total 7 pièces incluant 4 chambres.
Charme et espace sont au rendez-vous avec de grandes pièces : salon, salle à manger, cuisine, l’ensemble est parfaitement agencé et équipé. Et avec 2 salles de bains, 3 WC, et une buanderie, le confort des occupants est assuré.
Les équipements incluent la fibre optique, le chauffage individuel et l'électricité. Un double garage est également disponible. Une opportunité rare dans un quartier recherché.
On aime +++
+ Un bien clef en mains !!!
+ Construction 2023 sous garantie décennale jusqu’en 2033
+ Matériaux de qualité
+ DPE B (basses émissions, basse consommation)
+ Equipements énergétiques indépendants et en double (compteurs électriques, ballons thermodynamiques pour l’eau chaude, chaudières à gaz à condensation pour le chauffage)
+ Portail et porte de garage motorisés
+ Moderne et au goût du jour
+ Raccordement à la fibre
+ Grands volumes
+ Aucun vis-à-vis
+ Lumineuse
+ Au calme
… et surtout :
+ La modularité des usages :
Utilisation mixte avec habitation régulière d’un logement et location du deuxième pour rentabilité locative.
Location totale avec rentabilité de 6 %. Chaque logement se loue 3000€ / mois.
Votre conseillère privilégiée disponible 7jrs/7 pour organiser votre visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 51 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Garreau EI (ID 80294), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 889053450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/11/2024 - Réf. agence : 1637912 - Réf Superimmo : ANVXX42Q9
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Caractérisques
Prix de vente : 1 180 000 €Prix au m² : 4 014 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

294 m²1 Parking
Année de construction : 2023Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
51 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 710 € / an
Maximum : 1 020 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2023.

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CATHERINE GARREAU - IAD

Siren : 889053450 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
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