Vente immeuble 499 900 €

295 m²

Dol-de-Bretagne (35120)

iad France - Dylan Housson (06 37 09 50 85) vous propose : EN EXCLUSIVITE ! Superbe immeuble de caractère - Idéal Investissement - Plein coeur de Dol-de-Bretagne !
Une opportunité unique s'offre à vous d'acquérir ce superbe immeuble rénové situé à en plein coeur de Dol-de-Bretagne. Avec une surface généreuse de 295m², il est composé de quatre appartements loués.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel offrant un accès immédiat aux commodités et aux infrastructures de la ville (piscine, cinéma, médiathèque...).
Vous découvrirez un premier appartement T2 d'une superficie de 37m² situé en rez-de-chaussée comprenant une pièce de vie ouverte avec cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant. Local privatif en extérieur.
Un deuxième appartement T3 en duplex d'une superficie de 74m², comprenant un salon/séjour, une cuisine, une chambre, une buanderie, un wc. A l'étage un palier dessert une salle de bain et une chambre. Une terrasse.
Un troisième appartement T3 en duplex d'une superficie de 75m², comprenant une spacieuse pièce de vie. A l'étage un couloir dessert deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Un local privatif en extérieur.
Un quatrième appartement T4 en duplex d'une superficie de 107m², comprenant une entrée, une belle pièce de vie ouverte, une chambre, une buanderie, un wc. A l'étage un palier donnant accès sur deux grandes chambres, une salle de bain et un wc indépendant. Local privatif en extérieur.
Dans cet immeuble chaque appartement bénéficie d'une entrée individuelle, il n'y a pas de parties communes ce qui réduit les coûts et l'entretien.
Grâce à sa rénovation de qualité, ce bâtiment présente un excellent état général, évitant ainsi les travaux coûteux et fastidieux. Vous pourrez ainsi vous concentrer sur la réalisation de votre projet sans contraintes.
Cet immeuble constitue donc une opportunité rare sur le marché. Il saura répondre à vos attentes d'investissement et vous offrir de belles perspectives d'avenir.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et à planifier une visite pour découvrir tout le potentiel de cet endroit unique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dylan Housson EI (ID 64186), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 889435525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 499 900 €

Prix au m² : 1 695 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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DYLAN HOUSSON - IAD

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