Vente immeuble 147 000 €

300 m²

Vieux-Rouen-sur-Bresle (76390)

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490 €/m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Sylvain ROBBE - iad

50 avis

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Description

iad France - Sylvain Robbe vous propose: Opportunité rare pour investisseurs ! Cet immeuble de caractère, situé en centre du village, offre un potentiel exceptionnel pour une transformation en logements locatifs ou pour toute autre activité commerciale ou résidentielle. Avec une surface totale de 260m² sur 2 niveaux, plus un grenier aménageable de 140m² au sol, ce bien est idéal pour un projet de valorisation à moyen ou long terme.
Description détaillée de l'immeuble :
Superficie totale : 260m² répartis sur 2 niveaux.
Rez-de-chaussée :
Un fonds de commerce (bar-tabac-FDJ-loto) déjà en activité, offrant un revenu immédiat et un emplacement attractif.
Plusieurs espaces modulables incluant une salle de réception, une cuisine et une autre salle qui peuvent être réagencés pour différentes utilisations commerciales ou locatives.
Premier étage :
9 chambres avec point d'eau dans certaine pièce, parfait pour la création de chambres meublées ou la transformation en appartements.
Une salle d'eau et des WC communs, optimisant l’usage des espaces.
Deuxième étage :
Un grenier de 140m² au sol, à aménager à votre convenance : la superficie permet une transformation en logements supplémentaires ou un espace de stockage.
Cave :
Une cave sur toute la surface de l’immeuble, idéale pour stocker ou optimiser l’espace.
Points forts de l’investissement :
Accès indépendant pour chaque niveau, ce qui permet une séparation complète des espaces et une gestion locative simplifiée. Chaque étage peut être indépendant, que ce soit pour des baux commerciaux ou des locations résidentielles.
Deux grandes dépendances dans la cour, offrant un fort potentiel pour créer des places de stationnement ou de nouveaux espaces exploitables.
L'immeuble est partiellement raccordé au tout-à-l’égout .Chauffage au gaz de ville
Emplacement stratégique en centre du village porche de l'écoles, boulangerie, poste et transports, idéal pour une reconversion en logements locatifs.
Potentiel d'aménagement :
Ce bien offre une flexibilité exceptionnelle :
Recréez des appartements modernes, parfaits pour la location longue durée ou saisonnière.
Développez des projets commerciaux en rez-de-chaussée et des logements à l'étage.
Ce bien représente un investissement sûr et à fort potentiel de rentabilité. L'aménagement du grenier et l'indépendance des accès augmentent considérablement la flexibilité du projet. Vous pourrez ainsi maximiser la rentabilité selon vos objectifs.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 461 et classe CLIMAT F indice 95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Robbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 904324894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus