Vente immeuble 329 000 €

300 m²

Le Caylar (34520)

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1 097 €/m²

IMMOLARZAC

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Description

Exclusivité
Spécial investisseur: Immeuble de rapport à 30 min de Millau et à 45 min de Montpellier par l autoroute A 75 avec emplacement stratégique sur le village du Caylar (34520).
Construit en 2006 le bâtiment est intégralement en ossature bois et matériaux écologiques.
300 m2 sur 2 niveaux soit 150 m2 par plateau.
Sur le premier plateau, 2 locaux commerciaux sont déjà loués et 3 autres sont à exploiter dont un logement de fonction en mezzanine.
Sur le second plateau 150 m2 à exploiter donnant sur un joli jardin arboré dont une partie est encore constructible: idéal pour un restaurant car 3 places de parking privatives et de nombreuses places de parking communale à proximité; ce local était exploité jusqu'à cet été en gite d'étape.
Rentabilité brute estimée: 10.94 %.
Impôt foncier: 1941 € et pas d'autres charges.
Surface cadastrale du terrain sur lequel est construit le bâti: 628 m2.
Très grosse potentialité d aménagement.
Le bien est vendu en sci avec des frais d 'enregistrement estimés à 3 % .
Situé en ZRR (zone de revitalisation rurale) , la création d'une activité pour exploiter ce bien bénéficirai de cinq ans d'exonération fiscale à 100 % et 3 ans en dégressif plus un an d'exonération des charges patronales sur les salaires.
A saisir très rapidement.
DPE: C (172 kwh) et GES: 6.
Honoraires d'agence à la charge de l 'acquéreur pour 14 000 € représentant 4.44 % du net vendeur fixé à 315 000 €.
Pour tous renseignements contactez Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 2022 202 - Réf Superimmo : ANVXX9X6Q

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Caractérisques

Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 1 097 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.immolarzac.fr/

300 m²	Année de construction : 2006

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/11/2021.

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Siren : 808182752 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2019 000 039 037