Vente immeuble 479 900 €

304,9 m²

Saint-Amant-Tallende (63450)

En exclusivité sur Saint Amant Tallende, dans un secteur très touristique, venez découvrir ce magnifique ensemble immobilier composé d’un restaurant, de deux appartements, de combles aménageables et de grandes caves en sous-sol.
Vous serez ébloui par le charme et les matériaux de ce bâtiment du 19ème siècle et notamment par la rénovation qui a été apporté pour le restaurant : pierres de Volvic, ferronneries réalisées par les compagnons du devoir, sol chauffant en pierre taillées (granite et résine), salle voûtée, cheminée etc.
La capacité du restaurant est de 50 à 60 couverts auxquels s’ajoutent environ 40 couverts supplémentaires sur la terrasse arborée et entièrement aménagée avec une tonnelle, une fontaine en pierre de Volvic et des ouvrages en fer forgés.
Les deux appartements : un T2 de 40m² et un T5 en duplex de 107m² sont actuellement libre et pourront permettre d’augmenter la rentabilité. Le secteur étant très touristique, vous pourrez proposer des locations courtes durées.
En sous-sol, vous trouverez des caves sur deux niveaux, d’une superficie d’environ 200m², qui pourraient être mise en location également.
Enfin, des combles d’une superficie de plus de 130m² vous permettront de créer des appartements supplémentaires.
Cet ensemble offre de nombreuses possibilités : gite, chambres d’hôtes, salle de séminaire, vente à la découpe dans le cadre d’une opération de marchand de biens, investissement locatif etc.
Vous avez également la possibilité de transformer le restaurant afin de vous créer une maison dans un cadre exceptionnel.
N’hésitez pas à contacter par téléphone votre conseiller immobilier pour de plus amples informations et programmer une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 479 900 €

Prix au m² : 1 574 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2023.

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