Vente immeuble 332 000 €

305 m²

Thézan-des-Corbières (11200)

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1 089 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Cigal' Home

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Description

Votre agence Cigal' Home vous propose :
Dans un charmant village des Corbières, au milieu de tout, et loin de nulle part. La mer est à 15 kms... à vol de mouette ! Au coeur des plus grands crus des Corbières.
Cet ensemble immobilier se compose :
Une maison vigneronne entièrement rénovée mais ayant conservée tous les atouts de l'ancien : sols, hauteur sous plafond, escalier tournant, cheminée, etc... Cette dernière se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec patio et d'une cuisine séparée. Au 1er étage, 3 chambres, une salle de bain ainsi qu'une terrasse à l'abri des regards. Au dernier étage une 4ème chambre et des combles aménageables offrant encore du potentiel.
Un appartement indépendant de 49 m² idéal pour un rendement locatif (loyer annuel environ 6 000€) composé d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, 2 chambres et une salle de douche.
2 granges totalisant plus de 220 m² au sol peuvent vous permettre d'agrandir la maison, de créer une activité professionnelle ou d'offrir un garage aux collectionneurs ou un atelier pour les bricoleurs !
Côté jardin, plus de 650 m² vous amenant tout droit à la campagne avec son petit ruisseau et 3 puits, idéal pour un potager. Le terrain est piscinable et constructible (mais non divisible).
De nombreux sites aux alentours font la richesse de ce village : la Cité de Carcassonne, le Canal du Midi, le célèbre (et délicieux) restaurant de Gilles Goujon à Fontjoncouse ou encore les Abbayes de Lagrasse et Fontfroide...
Alors que votre projet soit familial ou professionnel, il est certain que vous apprécierez les nombreuses possibilités qu'offre ce bien.
Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1144.00 et 1548.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI11022019000043462 Du00e9livru00e9e par la CCI de l'Aude

Publiée le 06/09/2023 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 160-COMPANY33983PVR - Réf Superimmo : ANVXTA5U2

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Caractérisques

Prix de vente : 332 000 €	Prix au m² : 1 089 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company33983pvr/149/khK3j/affiche_honoraires_2023.pdf

305 m² - ter. 1 046 m²	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Wc séparé

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 144 € / an

Maximum : 1 548 € / an

Diagnostics réalisés le 26/07/2023.

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Historique des prix

24 septembre 2024

Baisse de 3,5%

332 000 €

18 juillet 2024

Baisse de 5,5%

344 000 €

28 mai 2024

364 000 €

Localisation

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Siren : 878405760 - N° de carte professionnelle : CPI11022019000043462