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Vente immeuble 1 840 000 €

308,6 m²

Carros (06510)

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5 962 €/m²
Exclusivité

Winter immobilier

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Description

IMMEUBLE EN MONOPROPRIETE - TRES BONNE RENTABILITE
Nous vous proposons en exclusivité un immeuble de rapport, construit en 2021, conforme aux normes Bâtiments Basse Consommation et bénéficiant des garanties décennales en vigueur. Idéalement situé au plan de Carros, à proximité des commodités, de la zone industrielle de Carros, des accès autoroutiers et de la route 202 bis, ce bien se trouve à moins de 15 minutes de l'autoroute, 20 minutes de Cap 3000 et 25 minutes du Polygone Riviera. Le secteur présente un fort potentiel de développement et une zone d'emploi dynamique.
Actuellement loué à 100%, cet immeuble génère un revenu mensuel de 6 823,04 € charges comprises (250 € de charges mensuelles pour 4 logements + 5 stationnements), offrant une rentabilité brute de 4,5%.
Chaque logement de l'immeuble dispose d'un accès indépendant et est conçu en duplex avec jardin privatif et double stationnement en sous-sol. La composition est la suivante :
- Un appartement 5 pièces de 105 m² avec deux salles d'eau, deux WC, 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied, un séjour avec cuisine d'environ 40 m², terrasse, cave et 100 m² de jardin.
- Trois appartements 3 pièces d'environ 68 m² comprenant séjour/cuisine, deux chambres, salle de douches, deux WC, terrasse, cave et jardin.
Un dossier de présentation détaillé est disponible sur demande.
Il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement, avec aucun travaux à prévoir pour de nombreuses années.
Plus de renseignements sur notre site internet. Olivier ROQUIN +33679650426

Publiée le 10/08/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 00224OR - Réf Superimmo : ANVXWHL7D

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Caractérisques

Prix de vente : 1 840 000 €	Prix au m² : 5 962 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.agence-winter.com/pages/honoraires

308,6 m² - ter. 990 m²	Orientation : Nord
Vue dégagée, sur verdure	Année de construction : 2021
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 949 € / an

Maximum : 1 285 € / an

Diagnostics réalisés le 10/08/2024.

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Siren : 394227128 - N° de carte professionnelle : CPI 0605 2016 000 009 442

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