Vente immeuble 300 000 €

310 m²

Rimbach-près-Masevaux (68290)

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968 €/m²
Chauffage individuel

STARK IMMOBILIER

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Description

**Visite virtuelle à voir absolument**
**Spécial investisseur Rimbach-près-Masevaux** - Immeuble locatif avec location courte durée et local commercial déjà exploité (activité bar/restauration)***
_______________________DESCRIPTIF________________________
Rimbach-près-Masevaux est une destination touristique prisée, attirant de nombreux randonneurs. Situé à proximité des pistes de ski, du Ballon d'Alsace et des Vosges, cet emplacement offre un projet captivant et lucratif selon le mode d'exploitation.
Concernant les lots :
Bâtiment principal
Au rez-de-chaussée : (F3 + local commercial) - 8 pièces comprenant 3 chambres et 1 local commercial (bistrot). Sanitaires attenants au bistrot, WC et salle d'eau dans le F3.
Au 1er étage : (7 chambres ; potentiel 8) - 11 pièces dont 7 chambres et 1 WC indépendant + 1 salle de bain indépendante à rénover. Point d'eau dans chaque chambre + salle d'eau dans 4 chambres avec WC.
Combles aménageables (1 logement éventuel à créer) avec isolation à prévoir. DPE catégorie F.
Terrain extérieur aménageable avec clôture + Possibilité d'acquérir du terrain complémentaire
Nombreuses places de parking devant et derrière le bâtiment
Au niveau technique :
Partiellement rénové en 2020 et 2021, l'immeuble principal est en bon état général avec une chaudière actuelle au fioul/bois (à changer). Une VMC est déjà installée desservant les cuisines, WC et douches. Le bistrot est conforme PMR grâce à une rampe amovible avec une sonnette spéciale. Une licence IV est également en place avec le bistrot et l'activité de bistrot/restauration. Un audit énergétique est établi. Le système de chauffage, une fois changé, ainsi que les fenêtres permettront de gagner en performance énergétique notamment.
Au niveau de la rentabilité :
Hypothèse de loyers entre 30.000 et 40.000 € par an, soit une rentabilité brute avant travaux de 10-13%. À noter que l'hypothèse de loyer a été calculée sur l'exploitation en longue durée de chaque chambre. En location courte durée (préférable pour le projet), le prix actuel de la nuitée est de 60 € pour 2 personnes, modifiant considérablement les chiffres. Possibilité de collaborer avec un service de conciergerie Airbnb/Booking pour la gestion des lots (clé-en-main).
DPE : 278 kWh/m2.an (F)
Emissions GES : 87 kg CO?/m².an (F)
Diagnostics réalisés le 21/07/2022
Estimation frais annuels énergie : 6730-9160€ (abonnement inclus)
Prix du bien 315000 €
Honoraires à charge vendeur.
_______________________CONTACT__________________________
ALEXANDRE MEYER au [Coordonnées masquées]
Agent commercial immobilier (EI) RSAC Mulhouse 839 560 018
Référence du bien : SMU-3191-AM
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher.
__________________________________________________________
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6730.00 et 9160.00 €. Les inf...

Publiée le 23/03/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : VI242 - Réf Superimmo : ANVXV9RC5

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Caractérisques

Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 968 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/stark/928/306I7/bareme_honoraires_2023_3.pdf

310 m² - ter. 1 000 m²	Travaux à prevoir
Vue dégagée	Chauffage individuel

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

278 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

87 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 730 € / an

Maximum : 9 160 € / an

Diagnostics réalisés le 21/07/2022.

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Historique des prix

11 mai 2024

Baisse de 4,8%

300 000 €

23 mars 2024

315 000 €

Localisation

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