Vente immeuble 435 000 €

311 m²

Angoulême (16000)

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1 399 €/m²
Exclusivité

Soyan Cherif - efficity

4 avis

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Description

** EXCLUSIVITE - 16000 - ANGOULEME - ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON + 2 APPARTEMENTS - PROCHE ECOLES ET UNIVERSITES **
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette opportunité d'investissement locatif :
Ensemble immobilier situé à moins de 5min du centre-ville d'Angoulême et à proximité de l'IUT de Sillac, il est composé d'une maison avec un local commercial, ainsi que deux appartements actuellement loués.
La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, entrée sur le local commercial d'environ 55 m², deux pièces servants de bureaux 19 m² et 15 m², garage et WC.
Au 1er étage, on arrive sur un salon d'environ 28 m², puis sur une chambre d'environ 13 m² avec sa salle d'eau et son WC. Nous avons également une grande cuisine d'environ 20 m².
De la cuisine, nous avons quelques marches à monter pour arriver sur une deuxième partie nuit, dont une salle d'eau avec WC, ainsi que deux grandes chambres, 20 m² et 22 m².
Depuis le salon, on accède à une véranda d'environ 20 m² donnant sur une terrasse extérieure.
Le premier appartement est un T2 d'environ 35 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC, loué meublé 490€, chauffage électrique par radiateurs.
Le second appartement est un T4 d'environ 65 m² comprenant un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, et 3 chambres, loué meublé 570€, chaudière gaz 2018.
Les appartements disposent chacun d'un accès indépendant.
L'ensemble dispose de différents accès extérieurs, ce qui permettrait de diviser la maison principale en 3 logements distincts, en plus des deux appartements.
Informations complémentaires :
2 Pompes à chaleur 2023
Ballon Thermodynamique 400 L
Isolation des combles par laine pulsé en 2023
DPE en C pour la maison
DPE en F pour T4
DPE en G pour T2
Huisseries double vitrage PVC, double vitrage bois et simple vitrage bois.
A visiter rapidement
Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF par téléphone au 06.21.08.70.81 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 22/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 166240 - Réf Superimmo : ANVXWR423

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Caractérisques

Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 1 399 € / m²
Taxe foncière : 3 581 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,82% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 415 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

311 m²	Année de construction : 1949

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 740 € / an

Maximum : 3 750 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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