Vente immeuble 399 000 €

315 m²

Vertaizon (63910)

iad France - Samy Potiron (06 95 36 42 44) vous propose : Situé à 20 minutes de Clermont-Ferrand en train, je vous présente une maison de maître de 1848 établie sur un parc de 1200 m² avec des arbres centenaires.
Cette belle demeure représente douceur de vie et rentabilité.
La maison est composée de plusieurs appartements dans lesquels vous pouvez y vivre ou les loués. Et c'est déjà le cas pour certains.
En rez-de-jardin, vous trouvez deux appartements (un F2 de 53m² et un studio de 35m²) loués. Ces deux logements sont loués depuis 10 ans.
Un double garage de 67m² complète cet étage ainsi qu'une dépendance de 60m².
Depuis le rez-de-chaussée, un double escalier mène à une entrée indépendante et un bureau.
Une chaudière à condensation récente se trouve à cet étage. Et la chaudière chauffe le premier, le second étage ainsi que le studio meublé.
Le reste du rez-de-chaussée est indépendant et constitue la partie en copropriété.
Un règlement est produit à cet effet.
Depuis cette entrée, un escalier en pierre de Volvic vous conduira à l'appartement du premier et second étage via un palier indépendant.
L'appartement du premier étage est constitué d'un sas d'entrée de 3m², d'une cuisine équipée de 12m², d'un double salon-salle à manger de 30m² avec parquet, de trois chambres de 14m², 13.6m² et 12m², ainsi qu'une salle de bain de 6.5m². L’appartement possède un vrai cachet.
Le soleil pénètre par tous les côtés l'appartement ce qui lui donne une très bonne clarté.
De plus, l'appartement propose une vue sur le Puy de Dôme.
Une très belle terrasse d'environ 60m² complète cet étage. Vous pouvez y cuisiner ou vous délasser paisiblement au soleil ou à l'abri.
Depuis cette terrasse, un ascenseur dessert le grenier du garage environ 67m² (possibilité de réaliser un appartement).
NB : l’ascenseur dessert le rez-de-jardin et le double garage, le grenier du garage ainsi que l’appartement du premier étage.
L'appartement du second étage comprend un salon spacieux de près de 25m², un dressing, d'une salle d’eau et de 4 chambres spacieuses (13m² chacune minimum).
Cette partie est exploitée en chambre d'hôtes.
Enfin, les combles accessibles sont isolés avec de la laine de roche de 50cm d ‘épaisseur.
Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants.
La chaudière est de marque Viessmann
Le terrain est 'piscinable'.
Pour conclure, ce bien rare, sain et de bonne facture sur le marché vous offre de nombreuses possibilités : obtenir un complément de revenu, s'y installer pour voir grandir ses enfants paisiblement, etc...
Revenus :
Revenus fonciers pour le F2 loués au rez-de-jardin : 530€/mois net de charges
Revenus fonciers le studio 445€/mois dont 100€ de charges incluses soit 345€/mois net
Revenus fonciers en location courte durée du second étage potentiels : 3000€/mois (fourchette basse)
Revenus possibles du F4 de 90m² potentiels : 750€/ mois (fourchette basse) + 1 garage
2 places de parking : 30€/mois et /par place soit 60€/mois
Charges
Taxe foncière : 2900€
Frais de syndic & gestion locative pour les deux biens en location au rez-de-jardin : 1000€/an
Soit une rentabilité brute de plus de 13.5%
Rentabilité nette : 11.44%
Cash-flow de 1250€/mois avec ces hypothèses
N’hésitez plus à me contacter
Et venez visiter ce bien.
Si vous avez un bien à vendre ou que vous connaissez quelqu'un (je rémunère mes apporteurs d'affaires) n'hésitez pas à me joindre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samy Potiron EI (ID 78274), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 529796351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 1 267 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2023.

Contacter l'agent
SAMY POTIRON - IAD

06 95 36 42 44 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.