Vente immeuble 1 365 000 €

316 m²

7 chambres 7 ch

Alfortville (94140)

iad France - Patricia Modeste (06 28 94 42 62) vous propose : Idéalement situé Quartier des fleurs et à 5 minutes à pieds du RER D (7 minutes Gare de Lyon), Immeuble de Rapport de 5 lots principaux. Le bien est sur 2 étages, avec travaux à reprendre :
Au rez-de-chaussée un local commercial de type T2 de 45m2 environ.
Au premier étage un appartement T2 de 65m2 environ.
Toujours au premier étage, 2 appartements d'une surface de 104m2 environ, chacun équipés de grands puits de lumière, cheminée, cuisine ouverte, et accès au toit terrasse de 40m2 environ. Ces deux appartements sont à finir de rénover.
Au dernier étage, un studio en local technique de 20m2 environ, avec accès au toit terrasse et baies vitrées à 180 degrés.
En sous-sol, une cave de 70m2 environ.
Chaque lot est vendu avec sa place de parking fermée type box au rez-de-chaussée.
Vous cherchez un investissment rentable sur un immeuble de rapport en région parisienne ? Voici le projet challengeant qu'il vous faut ! Parfait pour de la gestion locative ou une opération de marchand de bien achat-revente, vente à la découpe.
Vidéo de présentation de l'immeuble disponible sur demande.
Taxe foncière : 4841 euros/an.
Revenus locatifs annuel potentiel : 80.000 euros/ans.
Ne râtez pas cette formidable opportunité d'investissment !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Modeste EI (ID 5098), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 751 840 059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 1 365 000 €

Prix au m² : 4 320 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2023.

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PATRICIA MODESTE - IAD

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