Vente immeuble 167 400 €

320 m²

Ceintrey (54134)

Ajouter aux FAVORIS

523 €/m²
Exclusivité

KG IMMOBILIER

09 70 40 20 54 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agence afin qu'elle traite votre demande. Voir notre charte des données personnelles.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Situé dans la commune dynamique de Ceintrey, cet immeuble de rapport en excellent état représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec un potentiel de rentabilité immédiat. Entièrement entretenu par des sociétés spécialisées (plomberie, électricité, toiture, etc.), il est proposé à la vente avec deux appartements vacants et un appartement déjà loué, ce qui vous permet d'ajuster les loyers selon le marché local dynamique. Un choix stratégique des propriétaires, qui vous offre une liberté totale pour fixer les loyers sur les appartements vacants. Détails des surfaces : Rez-de-chaussée (vide) : 110 m², avec une terrasse de 20 m² et un jardin. 1er étage (côté jardin ? vide) : 107 m², avec 3 chambres, une mezzanine, et une terrasse. 1er étage (côté rue ? loué à 630 euros/mois) : 140 m², avec 3 chambres, une mezzanine, et une terrasse. Revenus locatifs actuels et potentiels : Appartement loué : 630 euros/mois, soit 7 560 euros/an. Revenus locatifs estimés pour les appartements vacants (après revalorisation) : Rez-de-chaussée : estimation à 650 euros/mois, soit 7 800 euros/an. 1er étage côté rue : estimation à 650 euros/mois, soit 7 800 euros/an. Revenus locatifs potentiels totaux après revalorisation : 22 000 euros à 23 000 euros par an. Données financières : Prix de vente : 167 400 euros honoraires inclus Apport personnel : 15 000 euros Durée du crédit : 18 ans Taux d'intérêt : 3,5 % Taxe foncière : 1 233 euros Avec un prêt de 152 400 euros, la mensualité du crédit s'élèvera à environ 920 euros par mois (hors assurance). Cash-flow et rentabilité : Revenus locatifs estimés après revalorisation : 22 000 euros à 23 000 euros par an, soit 1 833 euros à 1 917 euros par mois. Charges fixes : Mensualité du prêt : 920 euros Taxe foncière mensuelle : 103 euros Charges diverses (gestion, assurances, entretien estimé) : environ 150 euros par mois. Les charges totales seront donc de 1 173 euros par mois. Le cash-flow net mensuel sera donc d'environ 660 euros à 745 euros par mois, hors impôts, soit un cash-flow annuel net de 7 920 euros à 8 940 euros, démontrant une très bonne rentabilité. Pourquoi cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer ? Rentabilité brute estimée : entre 13 % et 13,7 %. Cash-flow net positif dès la première année, avec un revenu locatif supérieur aux charges. Appartements vacants : une liberté totale pour l'investisseur de fixer les nouveaux loyers en fonction du marché. Immeuble en excellent état, sans travaux nécessaires, grâce à un suivi régulier par des sociétés spécialisées. Demande locative élevée à Ceintrey, assurant une faible vacance locative. Cet immeuble est une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs recherchant un bien à fort rendement locatif et un cash-flow positif dès l'acquisition. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 10/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1759 - Réf Superimmo : ANVXWW3DH

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 167 400 €	Prix au m² : 523 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% TTC - 12 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/349125.pdf

320 m² - ter. 478 m²

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/09/2017.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agence
KG IMMOBILIER

Siren : 911029882