Vente immeuble 360 000 €

320 m²

Montchanin (71210)

iad France - Angelique BRIDON (06 35 02 15 06) vous propose : Au centre de montchanin, proche des écoles et de la gare TGV creusot/montchanin, RCEA à proximité, ensemble immobilier de 320m2 environ composée d'un immeuble avec un appartement en rez-de-chaussée, un appartement à l'étage 2 caves, 2 bûcher et une maison maison individuelle.
Idéal investisseur avec bon rendement locatif.
Photos supplémentaires sur demandes.
Ensemble rénové récemment, tout à l'égout.
Pas de copropriété et dans une ville sans encadrement de loyer
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Maison individuelle 120 m2 :
1 cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour,
1 salon lumineux,
2 chambres dont une avec pièce dressing et possibilité coin douche,
1 salle de bains avec baignoire et WC,
À l'étage, 1 mezzanine,
2 chambres dont 1 avec petite pièce dressing.
Isolation intérieure et extérieure pour un confort thermique optimal
Terrasse, jardin de 750m2, idéal pour les moments en plein air en famille.
Chauffage poêle à bois.
Classe énergétique C
Libre de toute location, idéal pour location
Loyer potentiel : 950€ / mois.
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Appartement rez-de-chaussée 85 m2 : ( loué)
Cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour,
2 chambres,
1 salle de bains avec douche,
1 wc.
Chauffage pompe à chaleur air/air clim réversible installée récemment
Classe énergétique C avant installation de la climatisation.
Location longue durée possible ou Airbnb une fois libéré.
Revenu en location longue durée : 600€ / par mois
Revenu potentiel en location Airbnb : 1400€ / mois
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Appartement étage 112 m2 : (meublé)
Cuisine aménagée équipée séparée,
1 spacieux et lumineux séjour,
3 chambres,
1 salle de bains avec baignoire et WC,
1 cagibi.
Chauffage au gaz ou pompe à chaleur air/air pour une efficacité énergétique optimale installée récemment
Classe énergétique C avant installation de la climatisation.
Revenu potentiel en location longue durée : 700€ / mois
Revenu potentiel en location Airbnb : 2000€ / mois
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Rendement locatif possible :
Rendement locatif brut estimé pendant 2,5 ans :
Potentiel avec Airbnb : 4300€ / mois, soit 51 600€ / an
Rendement brut : ( 51600€ / 360000) ×100 = 14,30%
Potentiel longue durée : 2250 euros / mois, soit 27 000 euros / an
Rendement brut : (27 000 € / 360 000 €) x 100 = 7,5 %
Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour améliorer encore le confort des logements, mais aucune urgence n'est à prévoir. Vous pourrez ainsi bénéficier d'une défiscalisation possible liée aux travaux réalisés.
Loyer potentiel maison (Airbnb) : 1700 euros / mois
Loyer potentiel appartement étage (Airbnb) : 2000 euros / mois
Loyer potentiel appartement RDC (BAIL LONGUE DUREE EN COURS ) : 600 euros / mois
Total potentiel avec Airbnb : 4 300 euros / mois pour 2,5 ans
Potentiel Airbnb à partir de 2, 5 ans ( bail en cours RDC )
Loyer potentiel maison (Airbnb) : 1700 euros / mois
Loyer potentiel appartement étage (Airbnb) : 2000 euros / mois
Loyer potentiel appartement RDC (Airbnb) : 1500 euros / mois
Total potentiel avec Airbnb :5200 euros / mois à partir de 2,5 ans
OU
Potentiel locatif total pendant 2,5 ans :
Loyer maison ( longue durée ) : 950 euros / mois
Loyer potentiel appartement étage (longue durée) : 700 euros / mois
Loyer potentiel appartement RDC (longue durée) : 600 euros / mois
Total potentiel longue durée : 2250 euros / mois
N'hésitez pas à me contacter pour toutes demandes, je suis à votre disposition.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique BRIDON EI (ID 36728), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 500754361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 140 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2023.

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ANGELIQUE BRIDON - IAD

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