Vente immeuble 299 000 €

320 m²

Saint-Quentin (02100)

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934 €/m²
Exclusivité

Fabien DELATTRE - Capifrance

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Description

HYPER CENTRE VILLE SAINT-QUENTIN - IMMEUBLE DE RAPPORT A RENOVER
Dans une rue commerçante en plein coeur du centre ville de Saint-Quentin, à quelques minutes à pied de la Gare et de la Place de l'Hôtel de Ville, cet immeuble de caractère est une opportunité rare pour tout investisseur cherchant un bien à fort potentiel locatif. Il s'adresse également à une famille en quête d'un triplex modulable en plein centre ville.
Caractéristiques de l'immeuble :
1/ Surface totale habitable de plus de 300 m2 sur 3 niveaux.
2/ Un double garage de 120 m2 donnant accès à un local chaufferie ainsi qu'à une belle cave voutée de plus de 80 m2
3/ Au premier étage, un premier plateau d'habitation de plus de 200 m2 avec cuisine équipée, salle de bains, WC et 3 chambres. Un balcon privatif de 15 m2 complète cet étage.
4/ Au 2e étage, un 2nd plateau d'habitation de plus de 80 m2 avec salle d'eau et WC indépendant.
5/ Au 3e et dernier étage, un dernier plateau de 80 m2 avec un parquet bois rénové avec une très belle vue dégagée sur Saint-Quentin et ses environs.
Les atouts de cet ensemble pour y vivre :
- Rapidement habitable après quelques aménagements et rafraîchissements,
- Nombreuses chambres spacieuses,
- A proximité immédiate des commerces, de la Gare de Saint-Quentin et de la Place de l'Hôtel de Ville,
- Grand garage privatif de 3 VL.
Les atouts pour investir :
- Les 3 plateaux peuvent facilement être indépendants les uns des autres et permettent d'imaginer une division en différents logements privatifs (du T2 au T3 / 5 à 6 appartements possibles),
- Pas de copropriété : syndic bénévole sans frais ni charges
- Eau et WC aux 1er et 2nd étage,
- Forte rentabilité attendue après aménagements (8 à 11 % bruts selon le niveau de rénovation mis en place).
Pour plus d'informations et pour explorer les possibilités d'aménagement en fonction de votre projet, n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 821 585 - Greffe de SAINT QUENTIN) Fabien DELATTRE Entrepreneur Individuel 07 87 98 17 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881160)

Publiée le 09/11/2024 - Réf. agence : 340938420094 - Réf Superimmo : ANVXX54M4

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 934 € / m²
Taxe foncière : 5 930 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	320 m²
Vue dégagée	Parking couvert
Année de construction : 1900	Fibre optique

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

288 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

82 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 7 040 € / an

Maximum : 9 570 € / an

Diagnostics réalisés le 25/05/2024.

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