Vente immeuble 490 000 €

336 m²

4 chambres 4 ch

Lunel (34400)

THOMAS LÊ DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE A LA VENTE CET IMMEUBLE AU CENTRE DE LUNEL
Il offre une excellente opportunité pour un investissement immobilier. Il se compose des éléments suivants :
Un local commercial : Idéal pour un commerce ou une activité professionnelle, il bénéficie de visibilité pour attirer une clientèle locale.
Un grand garage : Pratique pour le stockage ou le stationnement, il peut également être loué séparément pour générer un revenu supplémentaire.
Un appartement P3 : Comprenant deux chambres et un salon, parfait pour une petite famille ou pour une location à long terme.
Deux appartements P2 : Chacun doté d'une chambre et d'un salon, ces appartements sont idéaux pour des célibataires, des couples ou pour de la location saisonnière.
Combles aménageables : Ce dernier espace pourrait être transformé en un appartement supplémentaire, un studio ou un espace de stockage.
Ce bien, avec ses multiples possibilités de location et d’aménagement, représente une belle opportunité de rentabilité. La configuration permet de diversifier les types de location, allant du commercial au résidentiel, en passant par des espaces de stockage.
Plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports, il y a la gare Lunel dans les environs. L'autoroute A9 est accessible à 4 km. Vous trouverez le cinéma Athenee tout comme une bibliothèque à moins de 10 minutes à pied. On trouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, deux supermarchés, quatre supérettes et deux bureaux de poste.
L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat dont il faut tenir compte. La classe énergétique de cet immeuble est noté C (113 kWh/m² annuels) et la classe climat, A (de l'ordre de 3 Kg CO2/m²/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre agence immobilière KW REGARD vous invite à découvrir toutes les originalités de cet immeuble à vendre en prenant rendez-vous avec votre agent THOMAS LÊ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 490 000 €

Prix au m² : 1 458 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2023.

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KELLER WILLIAMS

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