Vente immeuble 346 000 €

340 m²

Petite-Rosselle (57540)

Découvrez cette maison actuellement occupée comme résidence familiale, cette maison de 340 m² propose 8 chambres et 3 salles de bains, offrant ainsi un espace de vie généreux et confortable. Ce bien peut aussi être transformé en immeuble de rapport, se composant déjà de quatre lots attractifs :
Local commercial : 4 pièces, loyer estimé à 550 €/mois
Appartement T2 : 65 m², loyer estimé à 600 €/mois
Appartement T4 : 105 m² avec chaudière à gaz neuve, loyer estimé à 710 €/mois
Appartement T3 : 75 m², loyer estimé à 680 €/mois
Idéale pour une grande famille ou un investisseur, cette propriété offre des aménagements multiples avec la possibilité de créer 3 appartements et de conserver une cellule commerciale. L’immeuble est équipé de pompes à chaleur pour deux appartements et le local commercial, assurant confort et économies d’énergie, et chaque lot dispose de compteurs électriques individuels pour une gestion facilitée.
Tous les travaux essentiels ont été réalisés, notamment l'isolation, la plomberie, l’électricité, ainsi que les cuisines et salles de bains. Seuls quelques travaux de rafraîchissement restent à prévoir pour le local commercial. Avec un revenu locatif potentiel de 30 600 € par an et une taxe foncière de seulement 2 000 €, cette propriété présente un excellent retour sur investissement.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Rossello au 07 71 77 40 05 ou par email à . Ne tardez pas à saisir cette opportunité exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 016 520 - Greffe de SARREGUEMINES) Stéphane ROSSELLO Entrepreneur Individuel 07 71 77 40 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874117)

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Prix de vente : 346 000 €	Prix au m² : 1 018 € / m²
Taxe foncière : 2 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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STÉPHANE ROSSELLO - CAPIFRANCE

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