Vente immeuble 1 550 000 €

352 m²

Nantes (44000)

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4 403 €/m²

ACO Anne Claire OUDOT - Meilleur Conseil Immo

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Description

Dans une métropole dynamique de 670 000 habitants, dont 60 000 étudiants, à seulement 2h de Paris, nous vous proposons un immeuble mitoyen R+4 au centre-ville, à 130 m du tram et 1,4 km de la Gare de Nantes.
Caractéristiques de l'immeuble :
1 local commercial (tabac/journaux)
1 logement loué à 17 000 €/an
6 logements (198 m²), soit 2 par étage
Refait à neuf : 3 T1 avec espaces extérieurs, 3 T2 et 1 T3
Livraison prévue : juillet 2025
Avantages fiscaux :
Vente pour déficit foncier : 225 000 € défiscalisables sur 10 ans
OU VIR éligible loi Malraux : 135?000 € défiscalisables
Performances financières :
Loyer estimé : 82?044 € CC/an
Rentabilité sans défiscalisation : 5,29%
Rentabilité avec défiscalisation : 6,5%
Prix de vente rénové : 1 550 000 € (4 404 €/m² + 5% HT de commissions)Prix marché des logements anciens : 5 488 €/m²
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble rénové avec une rentabilité attractive et des avantages fiscaux significatifs !
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 16/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VI332-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXX6UXG

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Caractérisques

Prix de vente : 1 550 000 €	Prix au m² : 4 403 € / m²

Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf

352 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

1 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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