Vente immeuble 1 550 000 €

352 m²

Nantes (44000)

Ajouter aux FAVORIS

4 403 €/m²

ACO Anne Claire OUDOT - Meilleur Conseil Immo

01 83 90 10 46 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Dans une métropole dynamique de 670 000 habitants, dont 60 000 étudiants, à seulement 2h de Paris, nous vous proposons un immeuble mitoyen R+4 au centre-ville, à 130 m du tram et 1,4 km de la Gare de Nantes.
Caractéristiques de l'immeuble :
1 local commercial (tabac/journaux)
1 logement loué à 17 000 €/an
6 logements (198 m²), soit 2 par étage
Refait à neuf : 3 T1 avec espaces extérieurs, 3 T2 et 1 T3
Livraison prévue : juillet 2025
Avantages fiscaux :
Vente pour déficit foncier : 225 000 € défiscalisables sur 10 ans
OU VIR éligible loi Malraux : 135?000 € défiscalisables
Performances financières :
Loyer estimé : 82?044 € CC/an
Rentabilité sans défiscalisation : 5,29%
Rentabilité avec défiscalisation : 6,5%
Prix de vente rénové : 1 550 000 € (4 404 €/m² + 5% HT de commissions)Prix marché des logements anciens : 5 488 €/m²
Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un immeuble rénové avec une rentabilité attractive et des avantages fiscaux significatifs !
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 30/11/2024 - maj le 04/12/2024 - Réf. agence : VI346-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXXCDVH

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 1 550 000 €	Prix au m² : 4 403 € / m²

Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf

352 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

1 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
ACO ANNE CLAIRE OUDOT - MEILLEUR CONSEIL IMMO