Vente immeuble 415 000 €

355 m²

Rombas (57120)

iad France - Nicolas Clédat (07 76 89 94 67) vous propose : MAISON DE MAÎTRE COMPOSÉE DE 3 BEAUX APPARTEMENTS, UN SOUS-SOL AMÉNAGÉ, GARAGE, JARDIN ET GRANDE COUR
Entièrement rénovée et au calme, elle se compose comme suit :
* AU RDC : une spacieuse entrée commune avec compteurs séparés desservant un 1er appartement T2 avec cuisine équipée (14m²), séjour (18m²), chambre (17m²) avec dressing et WC, SDB et WC.
* L’ÉTAGE donne accès à 2 grands T4 en DUPLEX d'environ 90 m² chacun comprenant un salon, séjour (30m²), cuisine équipée (10 & 21 m²), salle d'eau (7m²), WC (3m²), 2 chambres (14m² chacune) et un grenier avec dressing et velux.
* EN SOUPLEX un espace avec entrée indépendante comprenant une salle de sport, salle de jeux, cuisine équipée, cellier et sanitaire.
* UN TERRAIN DE 5,65 ARES avec JARDIN CLOS et aménagé :
terrasse en bois de 45 m² environ avec cuisine d'été et abri (10m²), coin spa, piscine et douche solaire (récupérateur d'eau, arrivée eau + électricité)
* UN GARAGE ainsi qu'une cour pouvant accueillir 6 véhicules.
UNE IMPORTANTE RÉNOVATION A ÉTÉ EFFECTUÉ DEPUIS 2016 :
- toiture avec double isolation
- façade
- murs isolés en pierres volcaniques / murs intérieurs en plaquo béa 13 entre les pièces
- menuiseries
- électricité / VMC + détecteurs fumée gaz et monoxyde
- plomberie
- 3 chaudières gaz à condensation + 3 adoucisseurs
- extérieurs etc
SUR PLANCHER hormis RDC sur dalle
Hauteur sous plafond de 2,25 au sous-sol et 2,70 au RDC
** Peut convenir pour de l'investissement locatif ou marchand de biens, regroupement familial, profession indépendante, grande résidence principale avec location saisonnière etc **
N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus d'informations !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 119 et GES D indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Clédat EI (ID 56171), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 894443068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Prix de vente : 415 000 €

Prix au m² : 1 169 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	119 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2021.

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NICOLAS CLÉDAT - IAD

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