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Vente immeuble 139 000 €

360 m²

Pleaux (15700)

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386 €/m²
Exclusivité
Chauffage collectif au fuel (radiateurs)

Pierick Sécuteur - iad

4 avis

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Description

iad France - Pierick Sécuteur vous propose: Bel ensemble comprenant un immeuble bourgeois, une maisonnette, et un terrain au centre de Pleaux.
L'immeuble classé en F, est constitué d'un commerce et de trois lumineux et agréables appartements : Au 3ème, un F4 de 63 m2, loué 350 E, chauffage électrique indépendant,
au 2 ème un F3 de 67 m2 loué 550 E chauffage fioul compris,
au 1er un F3 de 69 m2 potentiellement louable 650 E chauffage fioul compris, et au rez de chaussée un commerce de 93 m2 avec sa chaudière fioul individuelle.
La ravissante maisonnette attenante de type F4, classée G ( qui du coup sous pondère l'ensemble en G), fait 64 m2. Le terrain de 190 m2 séparé de la maison par la largeur d'une servitude d'accès partagée, est loué.
Nous sommes dans un périmètre classé, très bien situé. Les appartements sont en bon état, avec du double vitrage bois.
Deux pistes pour continuer à louer:
1) Dissocier la maisonnette de l'immeuble. Elle pourra être soit louée en saisonnier et chauffée au bois, ou revendue.
Remplacer la chaudière fioul par une chaudière à condensation biofioul. Cette technologie à haut rendement peut faire baisser la consommation d'énergie primaire jusqu'à - 30 % . Evaluée à 406 kWhep/m².an, on devrait se retrouver entre les 251 et 330 kWh/m2.an de la lettre E, soit une location possible jusque fin 2033 contre fin 2027. On raccorde la Bar restaurant à la place de la maisonnette. Frais de géomètre plus plomberie chauffage : moins de 10000 E. Pas d'aides. Mais ça a le mérite d'être rapide.
Sur la base de 300 m2 à chauffer avec 6000 l de fioul à 2 E, rendement locatif net 6,10% ( maisonnette sortie et loyer du café restaurant 9000 E / an.)
2) L'autre piste, faire un peu plus de travaux soit même, avec un renforcement de l'isolation des combles perdus au 3ème, la création d'un faux plafonds au premier grâce à ses 2,62 m de hauteur, le remplacement des portes palières non isolantes et de 2 fenêtres simples vitrages au 1er pour 10 300 E. Pour le commerce, le remplacement des menuiseries et des vitrines reviendrait à 16900E.
Les menuiseries de la maisonnette pourront être remplacées pour 16600 E .
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 561 et classe CLIMAT G indice 153. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierick Sécuteur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 413974767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus