Vente immeuble 1 000 125 €

363 m²

Rosny-sous-Bois (93110)

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2 755 €/m²
Exclusivité

Stephanie BENOIST - Optimhome

42 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ.
RENTABILITE LOCATIVE nette à + de 7%
Rosny sous bois à la frontière de Neuilly Plaisance secteur des deux communes, à 700m de l'hyper centre, je vous propose sur la rue du Général Leclerc cet ensemble immobilier composé d'un local commercial d'environ 67m2 sous bail de 9ans (bail résilié en Février 2025) surmonté d'un duplex à réhabiliter d'environ 90m2 comprenant au 1er niveau d'un séjour avec espace extérieur, une cuisine séparée, une chambre et une salle d'eau et au 2ème niveau 3 chambres et une salle de bains.
Dans le prolongement un ensemble immobilier à achever qui selon les plans prévoyait (permis valide):
Un premier bâtiment en R+3 comprenant:
Au RDC: parking mécanique pour 4 emplacements véhicules
Au 1er étage: un appartement de 2 pièces de 54m2 avec balcon exposé SO
Au 2ème et 3ème: Un appartement 3 pièces type duplex de 72m2
Un 2ème bâtiment en R+1 comprenant
AU RDC: un parking mécanique pour 2 emplacements véhicules
Au RDC+1: Un appartement 3 pièces de 62m2 type duplex avec balcon exposé NE
Un 3ème bâtiment en R+1 comprenant un appartement de 2 pièces type duplex de 45m2.
Le tout sur une parcelle de 436m2.
Le potentiel locatif annuel net s'élève à près de 100.000€.
Pour tout complément d'informations, je suis joignable du Lundi au Vendredi de 9h30 à 19h sauf le Jeudi jusqu'à 18h30) et le Samedi de 10h à 17h.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) 06 31 74 66 12 (réf. 562999 )

Publiée le 24/05/2024 - maj le 10/03/2025 - Réf. agence : 830031682457 - Réf Superimmo : ANVXVU7P2

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Caractérisques

Prix de vente : 1 000 125 €	Prix au m² : 2 755 € / m²
Taxe foncière : 2 650 €

47 625 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 952 500 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	363 m²
Vue sur jardin	Parking extérieur

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

578 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

128 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 930 € / an

Maximum : 4 020 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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STEPHANIE BENOIST - OPTIMHOME

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