Vente immeuble 735 000 €

377 m²

Rixheim (68170)

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1 950 €/m²

RE/MAX 3 FRONTIÈRES

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Description

Opportunité rare en plein centre de Rixheim !
Cet immeuble de caractère se compose de deux logements et de deux locaux commerciaux , idéal pour un investissement locatif ou une activité mixte.
Caractéristiques du bien :
Rez de chaussée :
- local 1 : boulangerie 130 M2 en activités, bénéficiant d'une bonne visibilité et d'une clientèle régulière .
Loué : 2186 euros hors charges.
- local 2 : institut de beauté 41 M2 également en activité.
Loué 350 euros hors charges
1er étage :
- appartement 4 pièces de 82 m2 habitables rénové composé d'une cuisine donnant sur un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée , accés par de grandes baies vitrées sur une terrasse panoramique de 50m2 , 2 chambres , coin bureau , salle de bain ,wc.
Loué 845 euros hors charges
libre d'occupation
2eme étage :
-appartement duplex de 65 m2 habitables ,2 chambres dont 1 avec dressing , cuisine ouverte sur salon -séjour , salle de bain.
Loué actuellement 681 euros hors charges.
L'immeuble est parfaitement entretenu , chauffage individuel pour chaque unité , et proche de toutes les commodités ( commerces , gare, transports).
Loyer total mensuel de 4063 euros , soit une rentabilité brut de 6.6 % .
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite , contactez-moi rapidement !
Prix 700 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 35 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 8 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €.
Nombre de procédure en cours: --.
Annonce rédigée sous la responsabilité de RUBRECHT Stéphanie, agent commercial en immobilier immatriculée au RCS de Mulhouse sous le n° 983 487 836
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/10/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 750331034-13 - Réf Superimmo : ANVXWY6DW

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Caractérisques

Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 1 950 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.remax.fr/troisfrontieres

377 m²	Garage
Année de construction : 1930

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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