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Vente immeuble 400 000 €
378 m²
Vindry-sur-Turdine (69490)

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  • 1 058 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Severine Magaud - efficity

Severine Magaud - efficity

10 avis
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Description

69490 – VINDRY-SUR-TURDINE – CENTRE PONTCHARRA - IMMEUBLE DE RAPPORT - 378M².
SITUATION
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Séverine Magaud, vous proposent en plein cœur de Pontcharra-sur-Turdine cet immeuble complet offrant un fort potentiel locatif .
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié :
- Accès A89 (sortie 35) : 4 min
- Gare : 5 min à pied
- Porte de Lyon : 20 min
- Villefranche-sur-Saône : 30 min
- L'Arbresle : 10 min
DESCRIPTION
Cet immeuble de 378 m² habitables est composé de plusieurs logements , avec une partie déjà louée (T5, T2, T2) assurant une rentabilité immédiate , et offre de nombreuses possibilités d'aménagement (jusqu'à 8 lots au total) pour maximiser vos revenus locatifs.
- Composition :
Rez-de-chaussée : Un local commercial offrant une belle surface d'exploitation avec vitrines donnant sur une rue passante.
- Étages supérieurs :
Plusieurs appartements , dont certains déjà loués , permettant des revenus stable .
Combles aménageables : Potentiel d'aménagement pour un appartement supplémentaire.
Atouts : Cour et jardin privatif.
ÉQUIPEMENTS
- Chauffage individuel dans les logements existants.
- Toiture révisée récemment.
- Menuiseries à mettre à jour selon les appartements.
- Fibre
POINTS FORTS
Investissement locatif idéal avec une forte demande locale en logements.
Opportunité d'améliorer la rentabilité avec des travaux de rénovation et des aménagements supplémentaires.
Emplacement central, à proximité des commodités et des transports.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'INVESTIR dans un bien chargé d'histoire au cœur de Pontcharra.
Pour plus d'informations, contactez moi au 06 15 34 44 40 ou par e-mail à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/12/2024 - maj le 09/12/2024 - Réf. agence : 167699 - Réf Superimmo : ANVXXDFMU
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Caractérisques
Prix de vente : 400 000 €Prix au m² : 1 058 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

378 m²Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
429 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 6 140 € / an
Maximum : 8 360 € / an

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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