Vente immeuble 390 000 €

380 m²

Aguessac (12520)

iad France - Willy Carel (06 86 25 33 34) vous propose : Aux portes des gorges du Tarn, venez découvrir ce charmant petit immeuble polyvalent, idéal pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement ou pour ceux qui aspirent à créer un espace de vie familial spacieux ou une entreprise d'hébergement. Propriété idéalement située à 7 km de Millau, proche des commodités locales, des transports en commun, des écoles et des attractions touristiques des Gorges du Tarn. Avec sa superficie généreuse de 380 m2 et une configuration initiale flexible, il offre un large éventail de possibilités d'exploitation. Réparti sur 4 niveaux avec un studio de 25 m2 avec jardin, au rez-de-chaussée un appartement T4 de 102 m2, au 1er étage un appartement T4 de 102 m2, au 2ème étage un appartement de 150 m2 en duplex avec combles aménagés en dortoir. Pour ceux qui envisagent une résidence familiale spacieuse, cette propriété offre la possibilité de combiner les espaces pour créer une grande maison avec plusieurs chambres, salles de séjour et espaces de loisirs. Pour les entrepreneurs dans le secteur de l'hospitalité, cette propriété peut être transformée en un gîte confortable ou des chambres d'hôtes accueillantes avec jardin. Maison rénovée en 2015, façade et toiture en bon état, double vitrage partout, panneaux solaires pour la consommation personnelle et revente du surplus, 90 m2 de cave et un puits. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété unique, aux multiples possibilités d'aménagements. Quelques travaux d ajustement pour rendre les appartements autonomes. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Willy Carel EI (ID 80418), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 981821945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 390 000 €

Prix au m² : 1 026 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2023.

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WILLY CAREL - IAD

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