Vente immeuble 1 365 000 €

384 m²

Annemasse (74100)

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3 555 €/m²
6 balcons
6 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

NG Immo

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Description

EXCLUSIVITÉ - ANNEMASSE
À venir découvrir pour spécial investisseur, un immeuble au coeur de la commune d'Annemasse et loué à 100%, en mono-propriété à moins de 10min à pied du centre ville et des commerces.
Cet Immeuble de rapport se compose de 6 appartements T2 de 48m2 et 2 T2 de 40m2 loi carrez et 48m2 utiles au dernier étage entièrement rénovés, avec 6 garages fermés et des caves au sous sol. Chauffage électrique basse consommation. Ce produit est idéal pour un investisseur et un placement locatif dans une région attractive. Immeuble très bien entretenu depuis de nombreuses années. DPE EN E ET D dans les appartements du dernière étage. Prévoir une isolation extérieure pour DPE EN C.
Le bien dispose d'une situation géographique exceptionnelle à moins de 10min de la gare et du CEVA pour Genève.
Un document de solvabilité bancaire sera demandé pour la visite. Très bonne rentabilité. Taxe foncière : 2700EUR/an.
Pour découvrir cet immeuble vous pouvez contacter notre agent immobilier Jean-Marie Dunand au 06.19.12.82.43

Publiée le 19/11/2024 - Réf. agence : 699 - Réf Superimmo : ANVXX7IJ6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 365 000 €	Prix au m² : 3 555 € / m²

Barème d’honoraires : nicolas-giraux-immobilier.com

384 m² - ter. 850 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
6 garages - 2 parkings	Cave
6 balcons	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine séparée, équipée	8 salles de bain
8 wc	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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