Vente immeuble 199 000 €

390 m²

Saint-Gaudens (31800)

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510 €/m²

Céline ARAGON - Vivre Océan Bleu

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Description

Le principal avantage de ce bien réside dans le fait de maîtriser l'ensemble de la copropriété .
Saint-Gaudens est en zone labellisée ORT (Opération de revitalisation des territoires) et la commune permet de bénéficier du dispositif Denormandie.
Ainsi le nouveau propriétaire a la main sur les travaux tels que la façade - aide de la Communauté et mairie - , les parties communes ou encore la toiture.
La rentabilité est bien entendu l'avantage majeur de cet immeuble de rapport avec + de 9 % annuel.
Bien composé d'un local commercial loué avec surface de vente de 130 m2 - d un T5 de 140 m2 loué et appartement T2 loué egalement. Atelier couture, bureau
Baux rédigés chez Huissier de justice.
Rapport qualité-prix favorable pour un investisseur - ou marchand de biens . Cet immeuble dispose d un potentiel d'amélioration . Travaux à prévoir sur les appartements avec là encore des possibilités d'aides de la Com Com lié à la situation géographique du bien, éligilible aux plans renovations de la ville.
Situé dans le coeur du centre ville à forte demande locative de logements.
Opportunité énérgétique avec des logements DPE F , mais un espace de vente DPE C.
Saint Gaudens est une ville classée ZRR et QPV, située dans les Pyrénées centrales , sur l'axe A64 reliant Toulouse à Biarritz via Tarbes et Pau.
Chaine des Pyrénées offrant l'acces aux stations de ski, randonnées et l'Espagne à 40 minutes.
Un rendement qui permet, au minimum, l'auto financement du projet.
Accompagnement rénovation possible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques.
Celine Aragon 06 49 74 80 53

R.C.S 831 308 531 - APE 6831Z Carte professionnelle CPI 1701 2017 000 020 931

Annonce proposée par un agent commercial
Etude réalisée avec URBANIS
Cette annonce vous est proposée par ARAGON Céline - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 15/12/2023 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VIM1170002657 - Réf Superimmo : ANVXU9P9H

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 510 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.vivreoceanbleu.com/i/redac/honoraires?honofor=3

390 m²	Cave
Année de construction : 1932

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

347 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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CÉLINE ARAGON - VIVRE OCÉAN BLEU

Siren : 831308531