Vente immeuble 199 000 €

390 m²

Saint-Gaudens (31800)

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510 €/m²

Aragon Céline - DR HOUSE IMMO

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Description

Le principal avantage de ce bien réside dans le fait de maîtriser l'ensemble de la copropriété .
Saint-Gaudens est en zone labellisée ORT (Opération de revitalisation des territoires) et la commune permet de bénéficier du dispositif Denormandie.
Ainsi le nouveau propriétaire a la main sur les travaux tels que la façade - aide de la Communauté et mairie - , les parties communes ou encore la toiture.
La rentabilité est bien entendu l'avantage majeur de cet immeuble de rapport avec + de 9 % annuel.
Bien composé d'un local commercial loué avec surface de vente de 130 m2 - d un T5 de 140 m2 loué et appartement T2 loué egalement. Atelier couture, bureau
Baux rédigés chez Huissier de justice.
Rapport qualité-prix favorable pour un investisseur - ou marchand de biens . Cet immeuble dispose d un potentiel d'amélioration . Travaux à prévoir sur les appartements avec là encore des possibilités d'aides de la Com Com lié à la situation géographique du bien, éligilible aux plans renovations de la ville.
Situé dans le coeur du centre ville à forte demande locative de logements.
Opportunité énérgétique avec des logements DPE F , mais un espace de vente DPE C.
Saint Gaudens est une ville classée ZRR et QPV, située dans les Pyrénées centrales , sur l'axe A64 reliant Toulouse à Biarritz via Tarbes et Pau.
Chaine des Pyrénées offrant l'acces aux stations de ski, randonnées et l'Espagne à 40 minutes.
Un rendement qui permet, au minimum, l'auto financement du projet.
Accompagnement rénovation possible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques.
Celine Aragon 06 49 74 80 53
R.C.S 831 308 531 - APE 6831Z Carte professionnelle CPI 1701 2017 000 020 931
Mandataires ()
Annonce proposée par un agent commercial
Etude réalisée avec URBANIS
Investment building St Gaudens Haute-Garonne Commercial premises, 2 apartments rented - 9.62% gross
The main advantage of this property lies in the fact of controlling the entire co-ownership. Saint-Gaudens is in an area labeled ORT (Territorial revitalization operation) and the town allows you to benefit from the Denormandie system. Thus the new owner has control of the work such as the facade - help from the Community and town hall -, the common areas or even the roof. Profitability is of course the major advantage of this investment property with + 9% annually. Property consisting of a rented commercial premises with sales area of 130 m2 - a rented T5 of 140 m2 and also rented T2 apartment. Sewing workshop, office Leases drawn up by Bailiff. Favorable value for money for an investor - or property dealer. This building has potential for improvement. Work to be planned on the apartments with again possibilities of aid from the Com Com linked to the geographical location of the property, eligible for the city's renovation plans. Located in the heart of the city center with high rental demand for housing. Energy opportunity with DPE F housing, but DPE B sales space. Saint Gaudens is a ZRR and QPV classified town, located in the central Pyrenees, on the A64 axis linking Toulouse to Biarritz via Tarbes and Pau. Pyrenees chain offering access to ski resorts, hiking and Spain 40 minutes away. A return which allows, at a minimum, the self-financing of the project. Renovation support possible. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www. geohazards. Celine Aragon 06 49 74 80 53 RCS 831 308 531 - APE 6831Z Professional card CPI 1701 2017 000 020 931 Agents ()
Advertisement proposed by a commercial agent Study carried out with URBANIS Ce bien vous est présenté par Céline Aragon, votre conseiller indépendant Dr House Immo."

Publiée le 11/09/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 0029895DHI2868 - Réf Superimmo : ANVXWNSOQ

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 510 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/257.pdf

390 m²	Cave
Année de construction : 1932

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

347 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/11/2023.

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