Vente immeuble 1 400 000 €

400 m²

Champigny-sur-Marne (94500)

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3 500 €/m²
Chauffage au fuel

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Description

En exclusivité, à 5 minutes du RER A de Champigny-sur-Marne et de la future ligne 15 du métro, cet ensemble immobilier, situé au centre-ville près de la mairie et des bords de Marne, représente une opportunité rare sur le marché. Il comprend environ 400 m² de surface construite, divisée en une maison principale avec deux logements distincts, un sous-sol et un grenier aménageable, ainsi que trois dépendances et deux maisonnettes, le tout sur un terrain de 909 m².
Des travaux sont à prévoir, et il existe une possibilité de division de terrain, ainsi que la construction d'un petit collectif. Plus simplement, il est également possible d'y vivre tout en exerçant une activité professionnelle, grâce à deux accès complètement séparés.
L'emplacement de ce bien est un atout majeur, situé dans un quartier recherché de Champigny, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Les commodités et les transports en commun sont facilement accessibles, garantissant un mode de vie pratique et dynamique.
Ce bien représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
Prix hors honoraires d'agence 1 340 000 €.
Prix honoraires inclus 1 400 000 €.
Annonce publiée par Caroline de Angelis (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Vincennes, 94300 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°451 814 867 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 05/11/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : fr061586 - Réf Superimmo : ANVXX3KD7

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Caractérisques

Prix de vente : 1 400 000 €	Prix au m² : 3 500 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,48% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

400 m²	Cave
Chauffage au fuel

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

391 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

113 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 10 680 € / an

Maximum : 14 500 € / an

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